Haus verkaufen in Ulm.
Mehrfamilienhaus oder ein Haus, das sich aufteilen lässt.

Mehrfamilienhäuser sind in Ulm unser Schwerpunkt. Dazu jedes Haus mit genug Substanz, um daraus mehrere Wohnungen zu machen, auch ein freistehendes. Ein großes Haus mit zwei Vollgeschossen und ausbaufähigem Dach kann bei uns als Dreifamilienhaus enden. Ob das geht, rechnen wir aus, das müssen Sie nicht wissen.

Deshalb unser Rat: fragen Sie lieber einmal zu viel. Sanierungsstau, Leerstand oder eine Erbengemeinschaft sind für uns kein Ausschluss, sondern der Normalfall. Nur wenn Ihr Haus klein, gepflegt und in bester Lage steht und Sie Zeit haben, holt ein Makler unterm Strich oft mehr heraus. Auch das sagen wir Ihnen dann offen, statt Ihnen ein Angebot zu machen, das für Sie keinen Sinn ergibt.

Bei einem Mehrfamilienhaus genügt für den Anfang eine Mietaufstellung, die Erträge rechnen wir selbst durch. Ihre Mieter müssen keine Besichtigungen über sich ergehen lassen, wir sehen uns das Haus einmal an und übernehmen die Mietverhältnisse unverändert.

In Ulm suchen wir Mehrfamilienhäuser ab etwa fünf Wohneinheiten. Das ist bewusst größer als im Raum Stuttgart, wo wir schon ab drei kaufen. Voll vermietet, teilweise vermietet oder mit Leerstand, alles drei ist für uns normal, und ein aufgelaufener Sanierungsstau ist kein Ausschlussgrund, sondern Teil der Rechnung.

Ein Verkauf über den freien Markt ist öffentlich. Die Fotos Ihrer Räume stehen im Portal, das Schild steht am Zaun, und an einem Samstag laufen Fremde durch Ihr Haus. Wer vermietet hat, hat zusätzlich das Gespräch mit den Mietern vor sich, oft bevor überhaupt feststeht, ob verkauft wird.

Bei uns entfällt das komplett. Kein Inserat, keine Fotos im Netz, kein Schild und keine Besichtigungstermine für Fremde. Fedor sieht sich das Haus einmal an, danach bekommen Sie einen Preis. Erfahren muss davon niemand außer Ihnen, uns und dem Notar. Diskret heißt hier also nicht, dass wir uns vorsichtig verhalten, sondern dass es schlicht kein öffentliches Angebot gibt.

Das ist oft der eigentliche Grund für den Anruf: eine Trennung, eine Erbengemeinschaft, die sich nicht einig ist, oder ein Betrieb, bei dem niemand mitbekommen soll, dass gerade Vermögen bewegt wird. Ihre Anfrage geht bei uns an keinen Makler, an kein Portal und an keinen anderen Ankäufer weiter.

Manchmal steht ein Datum fest, bis zu dem das Geld da sein muss. Eine Scheidungsfolgenvereinbarung, ein Pflegeheimplatz, eine Erbengemeinschaft mit einer Frist, oder schlicht ein Kredit, der nicht mehr zu tragen ist. Über den freien Markt ist das schwer zu planen, weil Sie am Ende von der Bank eines Fremden abhängen.

Bei uns steht die Finanzierung, bevor Sie eine Zahl von uns hören. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf zwei Wochen vor dem Notartermin. Auf Ihre Anfrage antworten wir binnen 48 Stunden, danach kommt eine Besichtigung, dann ein schriftliches Angebot mit fester Frist. Nach der Einigung sind es zwei bis vier Wochen bis zur Beurkundung. Schneller verkaufen Sie in Ulm nur, wenn Sie deutlich unter Wert abgeben.

Wenn es noch schneller gehen muss, sagen Sie es beim ersten Anruf. Was am Termin hängt, ist meist der Notar und nicht wir.

Wie ein schneller Verkauf abläuft

Auf der anderen Seite der Donau beginnt Bayern. Neu-Ulm gehört für uns zum selben Markt, zusammen sind das 191.722 Einwohner. Dort waren im Krieg 70 Prozent der Stadt zerstört, aufgebaut wurde ab 1948, und genau dieser Bestand kommt jetzt geschlossen in die Jahre.

Ansonsten sind wir im Raum Stuttgart unterwegs, dort kaufen wir seit Jahren. Ulm und Neu-Ulm sind neu dazugekommen, deshalb der Partner vor Ort.

Mehr dazu: Immobilie verkaufen in Ulm, Immobilie verkaufen in Neu-Ulm und alle Ankaufsgebiete.