Immobilie verkaufen in Stuttgart.
Ohne Makler, ohne Provision.

Beides hat seine Berechtigung. Wir sagen Ihnen offen, wann welcher Weg passt und was am Ende wirklich bei Ihnen ankommt.

Der Gutachterausschuss der Stadt zählt jeden Kaufvertrag, der in Stuttgart beurkundet wird. Für 2025 stehen dort 5.412 Verkäufe, knapp elf Prozent mehr als im Jahr davor und erstmals seit 2021 wieder über dem Schnitt der letzten zehn Jahre. Der Markt ist also aufgewacht.

Interessanter ist die zweite Zahl. Das Geld, das dabei geflossen ist, stieg nur um gut drei Prozent. Bei den bebauten Grundstücken ging der Umsatz sogar leicht zurück, obwohl fast zwölf Prozent mehr Objekte verkauft wurden. Es wechseln also mehr Immobilien den Besitzer, aber sie bringen im Schnitt weniger. Käufer verhandeln wieder und sie haben die Zeit auf ihrer Seite.

Dazu kommt die Konkurrenz. Allein an gebrauchten Eigentumswohnungen wurden 3.122 verkauft, das sind ungefähr sechzig in der Woche. So viele Inserate stehen neben Ihrem, wenn Sie den üblichen Weg gehen.

Das sind die letzten belastbaren Zahlen. Was 2026 dazugekommen ist, steht in keiner Statistik: eine unsichere politische Lage, ein Umfeld, in dem größere Entscheidungen lieber verschoben werden und hier in der Region der Druck auf die Autoindustrie. An kaum einer anderen Stadt hängt so viel davon wie an Stuttgart. Wer nicht weiß, wie sicher sein Arbeitsplatz ist, unterschreibt keinen Kaufvertrag über eine halbe Million Euro. Das merkt man zuerst daran, wie lange eine Vermarktung dauert und erst danach am Preis.

Genau deshalb hat der Direktverkauf gerade Konjunktur. Sie bekommen einen Preis, der steht, statt monatelang auf ein Gebot zu warten, das am Ende auch noch verhandelt wird.

Wir schauen zuerst auf die Mikrolage und zwar genauer, als es von außen wirkt. In Stuttgart kann eine Straße weiter schon etwas ganz anderes sein: die ruhige Seite und die mit Durchgangsverkehr, ein Hang mit Blick und einer, an dem dreißig Stufen bis zur Haustür liegen. Sagen Sie uns die Adresse, dann wissen wir meistens schon, worüber wir reden.

Danach kommen Etage und Aufzug. Über dem dritten Obergeschoss ohne Aufzug wird es deutlich schwerer und das schlägt auf den Preis durch. Nicht wegen des Umzugs, den hat man einmal, sondern weil man die Einkäufe jeden Tag hochträgt. Ähnlich wirkt der Balkon: mit einem kommt die Wohnung für fast jeden in Frage, ohne fällt ein großer Teil der Interessenten weg. Dasselbe gilt für den Stellplatz, der in den engen Lagen im Westen, im Süden und im Osten ein echtes Argument ist.

Der gemeinsame Nenner ist immer derselbe: Jeder dieser Punkte verengt den Kreis derer, für die Ihre Wohnung überhaupt in Frage kommt und ein kleinerer Kreis bedeutet am Ende einen niedrigeren Preis. Uns hält keiner davon vom Kauf ab. In der Rechnung tauchen sie trotzdem auf und wir sagen Ihnen, an welcher Stelle.

Beim Gebäude selbst interessiert uns weniger die Optik als das, was Geld kostet: Heizung und ihr Alter, der Zustand der Steigleitungen, die Fenster, das Dach und die Frage, was die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren beschlossen hat und was sie vor sich herschiebt. Beschlossene Sonderumlagen und anstehende Sanierungen sind für uns kein Ausschlussgrund. Wir rechnen sie ein und sagen Ihnen offen, mit welchem Betrag.