Haus und Mehrfamilienhaus ab etwa fünf Wohneinheiten.
In der Kernstadt und in allen vier Teilorten.
Lieber direkt sprechen? 0711 24862256
Ein Haus, aus dem sich mehrere Wohnungen machen lassen, oder mit ungenutztem Dach- oder Untergeschoss. Altes Bad und alte Heizung ändern daran nichts, herrichten müssen Sie davor gar nichts.
Vermietet, teilvermietet oder mit Leerstand. Auch mit aufgelaufenem Sanierungsstau und auch dann, wenn im Dach noch Platz ist.
Kaufen wir ebenfalls, vermietet wie frei. In Kirchheim ist das aber die Ausnahme und nicht der Schwerpunkt.
Ich bin David Otto und kaufe für 4Wände Projekt persönlich an. Ich komme selbst vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen danach eine Zahl, die ich auch begründen kann. Wenn ein Makler für Sie der bessere Weg ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.
Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.
Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.
Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.
5,0 aus 3 Bewertungen. Bei Google ansehen
Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.
Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.
Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.
Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.
In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.
Kirchheim ist Endpunkt der S1 und liegt rund 40 Minuten von Stuttgart entfernt. An Nachfrage fehlt es also nicht. Trotzdem zieht sich eine Vermarktung über Monate, sobald das Haus in die Jahre gekommen ist. Dann kommen Besichtigungen, Rückfragen und am Ende eine Finanzierung, die doch nicht steht.
Bei uns läuft es anders. Wir sehen uns das Objekt einmal an, danach bekommen Sie einen festen Preis, und nach der Einigung sind es zwei bis vier Wochen bis zum Notar.
Kaufpreisangebot anfragenDie Altstadt liegt um Marktstraße und Max-Eyth-Straße. Das Rathaus mit Kassettendecke und Mondphasenuhr ist das Wahrzeichen, die Martinskirche wurde 960 erstmals erwähnt und Mitte des 15. Jahrhunderts gotisch ausgebaut. Das Schloss entstand zwischen 1538 und 1560. Max-Eyth-Haus und Altes Haus stammen noch aus der Zeit vor dem Stadtbrand von 1690.
Zweieinhalb Kilometer westlich der Kernstadt, eingegliedert am 1. April 1935. Bis zum Bahnanschluss 1864 lebte der Ort von der Landwirtschaft, danach kam die Industrie. Die Johanneskirche wurde zwischen 1597 und 1600 gebaut, das Schulhaus kam 1840 dazu. Seit 1992 hat Ötlingen wieder einen eigenen Ortschaftsrat.
Der größte Teilort, zwei Kilometer südöstlich auf 332 Metern, eingegliedert am 1. September 1974. Im Lorscher Codex 769 erstmals erwähnt und damit der älteste belegte Ort auf Kirchheimer Gemarkung. Die Petruskirche stammt größtenteils von 1421. Von 1908 bis 1982 hielt hier die Bahn nach Weilheim.
Eingegliedert am 1. Januar 1974. 1861 lebten hier rund 450 Menschen, in den siebziger Jahren waren es knapp 2.000. Aus einer Baumwollweberei von 1897 und dem Flugzeugbau von Schempp-Hirth, der 1938 herkam, wurden nach dem Krieg rund 1.200 Arbeitsplätze. Die Autobahn A8 liegt über die Anschlussstelle 57 gleich nebenan.
Zusammen mit Ötlingen am 1. April 1935 eingegliedert und wie dieses seit 1992 wieder mit eigenem Ortschaftsrat. Der kleinste der vier Teilorte und dörflich geblieben. Auch dort kaufen wir Häuser mit Grundstück.
Kirchheim ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S1, die im 30-Minuten-Takt fährt und rund 40 Minuten bis Stuttgart braucht. Dazu kommt die Teckbahn von Wendlingen nach Oberlenningen. Das hält die Nachfrage auch bei Häusern, an denen lange nichts gemacht wurde.
Wenn jemand das Haus nicht mehr selbst führen kann, soll die Sache geregelt sein und nicht monatelang beworben.
Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Handwerkersuche. Irgendwann ist nicht der Preis der Anlass, sondern der Aufwand.
Solange kein verbindliches Angebot auf dem Tisch liegt, verhandeln alle über Vermutungen.
In einer Stadt dieser Größe spricht sich ein Verkauf schnell herum. Bei uns gibt es kein Inserat und kein Schild.
Mehrfamilienhäuser und Häuser, die sich aufteilen lassen, in der Kernstadt wie in Ötlingen, Lindorf, Nabern und Jesingen. Der Schwerpunkt liegt auf dem Bestand: Häuser, an denen seit zwanzig, dreißig Jahren nichts Größeres mehr passiert ist. Neubau ist nicht unser Feld.
Bei diesen Häusern kommt meist alles auf einmal. Die Elektrik ist noch aus der Bauzeit, das Bad seit vierzig Jahren unverändert, die Fenster einfach verglast und die Heizung schafft vielleicht noch einen Winter. Am freien Markt schreckt das die meisten Käufer ab, für uns ist es der Normalfall. Sie müssen vorher keinen Handwerker rufen und kein Angebot einholen.
Steht das Haus nach einem Erbfall leer und mehrere Geschwister müssen sich einigen, sind wir ein Käufer und ein Vertrag für alle. Was Sie nicht mitnehmen wollen, bleibt stehen.
In Kirchheim suchen wir Mehrfamilienhäuser ab etwa fünf Wohneinheiten. Voll vermietet, teilweise vermietet oder mit Leerstand, alles drei ist für uns normal.
Schicken Sie uns zum Anfang die Jahresnettokaltmiete, also alle Mieten ohne Nebenkosten auf zwölf Monate gerechnet. Das ist die wichtigste Zahl, den Rest rechnen wir durch. Eine Mietaufstellung genügt, Sie müssen nichts aufbereiten. Ihre Mieter merken vom Verkauf zunächst nichts, denn es gibt keine Besichtigungstermine für sie. Wir sehen uns das Haus einmal an.
Ein aufgelaufener Sanierungsstau ist kein Ausschlussgrund, sondern Teil der Rechnung. Was mit dem Verkauf endet, ist der laufende Betrieb: Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Reparaturen, Handwerkersuche. Wenn Sie das Haus geerbt haben oder es seit Jahren nebenher verwalten, ist meist genau das der Anlass und nicht der Preis.
Eigentumswohnungen kaufen wir ebenfalls, vermietet wie frei. In Kirchheim ist das aber die Ausnahme und nicht der Schwerpunkt. Wenn Ihre Wohnung zu einem Haus gehört, das ohnehin verkauft werden soll, sprechen Sie uns darauf an.
Vermietete Wohnungen stehen am freien Markt oft lange im Portal. Der Grund ist einfach: Wer für sich selbst sucht, will einziehen können, und Anleger rechnen lange und bieten niedrig. Uns betrifft das nicht. Wir übernehmen den Mietvertrag unverändert und brauchen keinen Eigenbedarf. Sie müssen also weder kündigen noch auf einen Auszug warten.
Ein Verkauf über den freien Markt ist öffentlich. Die Fotos Ihrer Räume stehen im Portal, das Schild steht am Zaun, und Fremde laufen an einem Samstag durch Ihr Haus. Wer vermietet hat, hat zusätzlich das Gespräch mit den Mietern vor sich, oft bevor überhaupt feststeht, ob verkauft wird.
Bei uns entfällt das komplett. Es gibt kein Inserat, keine Fotos im Netz, kein Schild und keine Besichtigungstermine für Fremde. Wir sehen uns das Objekt einmal an, dann bekommen Sie einen Preis. Erfahren muss davon niemand außer Ihnen, uns und dem Notar. Diskret heißt hier also nicht, dass wir uns vorsichtig verhalten, sondern dass es schlicht kein öffentliches Angebot gibt.
Das ist der Grund, aus dem viele überhaupt bei uns anrufen: eine Trennung, eine Erbengemeinschaft, die sich nicht einig ist, oder ein Betrieb, bei dem niemand mitbekommen soll, dass gerade Vermögen bewegt wird. Ihre Anfrage geht bei uns an keinen Makler, an kein Portal und an keinen anderen Ankäufer weiter.
Manchmal steht ein Datum fest, bis zu dem das Geld da sein muss. Eine Scheidungsfolgenvereinbarung, ein Pflegeheimplatz, eine Erbengemeinschaft mit einer Frist, oder schlicht ein zweiter Kredit, der nicht mehr zu tragen ist. Über den freien Markt ist das schwer zu planen, weil Sie am Ende von der Bank eines Fremden abhängen.
Bei uns steht die Finanzierung, bevor Sie eine Zahl von uns hören. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf zwei Wochen vor dem Notartermin. Auf Ihre Anfrage antworten wir binnen 48 Stunden, danach kommt eine Besichtigung, dann ein schriftliches Angebot mit fester Frist. Nach der Einigung sind es zwei bis vier Wochen bis zur Beurkundung. Schneller verkaufen Sie in Kirchheim nur, wenn Sie deutlich unter Wert abgeben.
Wenn es noch schneller gehen muss, sagen Sie es beim ersten Anruf. Was am Termin hängt, ist meist der Notar und nicht wir.
Eine Villa oder ein repräsentatives Anwesen kaufen wir nicht, so ein Objekt findet seinen Preis über Zeit und gezielte Ansprache. Für Neubauten und junge Objekte ab etwa Baujahr 2005 gilt dasselbe. Und ein einzelnes kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten ist hier nicht unser Fall, in Kirchheim fangen wir bei etwa fünf Einheiten an. Wer den Weg über einen Makler geht, sollte mehrere Monate, eine Reihe von Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
Wir kaufen die Häuser, an denen seit Jahrzehnten wenig passiert ist, und Mehrfamilienhäuser ab etwa fünf Einheiten. Genau die sanieren wir danach, dafür sind wir da. Für Sie zählt, dass es schnell und ohne Aufsehen geht: ein Termin, ein fester Preis, kein Inserat und kein Schild im Vorgarten.
Am Ende zählt, was nach Provision und Vermarktungszeit übrig bleibt, nicht der Preis, mit dem inseriert wurde.
Kirchheim unter Teck liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Stuttgart im Landkreis Esslingen, auf 312 Metern im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb. 42.382 Menschen leben hier, dazu gehören die vier Teilorte Ötlingen, Lindorf, Nabern und Jesingen.
Für Sie als Verkäufer zählt zuerst die Anbindung. Kirchheim ist Endpunkt der S1, die im Halbstundentakt fährt und rund 40 Minuten bis Stuttgart braucht, dazu kommt die Teckbahn nach Oberlenningen. Wer in Stuttgart arbeitet und hier wohnen will, findet das.
Der Bestand ist dabei sehr verschieden alt. In der Altstadt steht Fachwerk, das Max-Eyth-Haus und das Alte Haus sogar noch aus der Zeit vor dem Stadtbrand von 1690. Ötlingen und Nabern wuchsen mit der Industrie: Ötlingen bekam 1864 die Bahn, Nabern 1897 eine Baumwollweberei und 1938 den Flugzeugbau. Nach dem Krieg kam die große Erweiterung, in Nabern stieg die Einwohnerzahl bis in die siebziger Jahre von rund 450 auf knapp 2.000.
Genau diese Jahrzehnte suchen wir. Häuser, bei denen Dach, Fenster, Elektrik und Heizung inzwischen gleichzeitig anstehen. Je mehr davon offen ist, desto weniger Käufer bleiben am freien Markt übrig. Für uns ist das der Normalfall.
An Arbeit fehlt es in Kirchheim nicht. Größter Arbeitgeber ist die Medius-Klinik mit rund 900 Mitarbeitern, dazu kommen Recaro, Leki, Graupner Modellbau, Schempp-Hirth, mehrere Daimler-Töchter und Dialog Semiconductor. Das hält die Nachfrage nach Wohnraum stabil.
Zuerst zählt die Lage, und die ist kleinteiliger als man denkt. In Kirchheim entscheidet oft eine Straße darüber, wie weit es zu Fuß zur S-Bahn ist und aus welchem Jahrzehnt die Nachbarschaft stammt. Sagen Sie uns die Straße, dann wissen wir meist schon, worum es geht.
Beim Haus selbst schauen wir auf das, was später Geld kostet: Alter und Art der Heizung, Fenster, Dach, Leitungen und der Zustand von Bad und Elektrik. Dazu das Grundstück, denn davon hängt ab, ob sich am Haus überhaupt etwas machen lässt. Nichts davon ist für uns ein Ausschluss. In unserer Rechnung taucht es trotzdem auf, und wir legen offen, wo.
Beim Mehrfamilienhaus ist die wichtigste Zahl die Jahresnettokaltmiete, also alle Mieten ohne Nebenkosten auf zwölf Monate gerechnet. Daneben zählt, wie die Einheiten geschnitten sind, welche Verträge laufen und ob Leerstand da ist. Leerstand ist für uns kein Makel, sondern oft der Grund, warum ein Haus für uns interessant ist.
Alles läuft auf denselben Punkt hinaus: Jedes dieser Merkmale verkleinert den Kreis der Käufer, die am freien Markt in Frage kommen, und genau daran hängt der Preis. Wir sagen Ihnen, wo wir stehen, statt es Ihnen später vorzuhalten.
Ja. In der Kernstadt genauso wie in Ötlingen, Lindorf, Nabern und Jesingen. Neubau kaufen wir nicht, unabhängig vom Stadtteil.
Häuser und Mehrfamilienhäuser ab etwa fünf Wohneinheiten. Eigentumswohnungen kaufen wir auch, sie sind hier aber nicht unser Schwerpunkt.
Ab etwa fünf Wohneinheiten. Für den Anfang genügt uns eine Mietaufstellung.
Ja, das ist bei uns der Regelfall. Kein Inserat, keine Fotos im Portal, kein Schild am Zaun und keine Besichtigungstermine für Fremde. In einer Stadt dieser Größe spricht sich ein Verkauf sonst schnell herum.
David Otto. Er kauft für 4Wände Projekt persönlich an und führt jede Anfrage selbst, von der ersten Antwort bis zum Notartermin.
Ja. Alte Elektrik, ein Bad aus den Siebzigern und eine Heizung am Ende ihrer Zeit sind genau unser Geschäft.
Nichts. Wir übernehmen die Verträge zu den bestehenden Bedingungen.
Nein. Was Sie nicht mitnehmen wollen, bleibt stehen, um den Rest kümmern wir uns.
Wir antworten binnen 48 Stunden und sehen uns die Immobilie einmal an. Nach der Preiseinigung sind es zwei bis vier Wochen bis zum Notartermin.
Das hängt an Lage, Baujahr, Grundstück und Zustand. Einen Preis nennen wir erst, wenn wir das Haus gesehen haben.