Immobilie verkaufen in Esslingen - ohne Makler und Provision

Mit wem Sie es zu tun haben

Wer auf der anderen Seite sitzt.

Sie verkaufen etwas, das über Jahrzehnte gewachsen ist.
Da zählt, wer kauft.
Bei uns ist das kein Konzern mit Hotline, sondern ein Stuttgarter am Telefon.
Und eine Firma, die Sie im Handelsregister nachschlagen können.

Eingetragene GmbH

4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.

Nur über den Notar

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.

Finanzierung steht vorher

Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.

Aus Stuttgart, nicht aus der Zentrale

David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.

Ihre Daten bleiben hier

Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.

Rückmeldungen

Das sagen Verkäufer über die Zusammenarbeit.

„Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis“

Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.

Familie ElserVerkauf 2025Esslingen-Zell · 3-Zimmer-Wohnung

„Ich musste keine einzige Unterlage suchen“

Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.

Sezgin T.Verkauf 2025Ostfildern · vermietete 1-Zimmer-Wohnung

„Wir mussten nichts rausräumen“

Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.

Thomas G.Verkauf 2026Filderstadt · geerbte 4-Zimmer-Wohnung

„Machen lassen musste ich vorher gar nichts“

Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.

Renate K.Verkauf 2025Stuttgart-Sillenbuch · 2,5-Zimmer-Wohnung

Direkt an uns

Wie der Verkauf in Esslingen abläuft.

Sie rufen an oder schreiben uns. Wir fragen nach Lage, Größe und Zustand, mehr brauchen wir für den Anfang nicht. Innerhalb von zwei Tagen sagen wir Ihnen, ob wir kaufen und in welchem Rahmen.

Danach sehen wir uns die Immobilie einmal an. Ein Termin, keine Fremden, die wochenlang durch Ihre Räume laufen. Sie bekommen ein festes Angebot und entscheiden in Ruhe.

Kaufpreisangebot anfragen

Was Sie nicht vorbereiten müssen

Keine Fotos, kein Exposé
Eine Besichtigung, keine Fremden in Ihren Räumen
Nichts renovieren, nichts streichen
Nicht entrümpeln, was drin ist bleibt drin
Die Unterlagen besorgen wir

Stadtteile

Wo wir in Esslingen kaufen.

Im Tal und auf der Höhe, in jedem Stadtteil.
Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus: Wir kaufen überall dasselbe.
Was hier steht, beschreibt nur, was in der jeweiligen Ecke überwiegend steht.

AltstadtPliensauvorstadtMettingenBrühlWeilSirnauOberesslingenZellBerkheimZollbergHohenkreuzKennenburgSt. BernhardtWäldenbronnKrummenackerRüdernSerachHegensbergLiebersbronnSulzgries

Innenstadt und Neckarufer

Altstadt, Pliensauvorstadt, Brühl, Weil, Sirnau, Mettingen

Altbauten mit Geschichte, dazwischen Wohnungen aus der Nachkriegszeit. Viele Einheiten sind vermietet und seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Wir kaufen beides, auch mit Auflagen aus dem Denkmalschutz.

Östliche Stadtteile

Oberesslingen, Zell, Berkheim, Zollberg

Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wohnanlagen aus den Sechzigern bis Achtzigern. Häuser, die gerade an die nächste Generation gehen und bei denen seit langem nichts gemacht wurde.

Auf der Höhe

Rüdern, Wäldenbronn, Hegensberg, Serach, Liebersbronn, Sulzgries

Grundstücke mit Aussicht über das Neckartal, oft mit Garten in mehreren Ebenen. Wir kaufen dort auch dann, wenn die Zufahrt schmal ist und der letzte Umbau lange zurückliegt.

Rund um die Kliniken

Krummenacker, St. Bernhardt, Kennenburg, Hohenkreuz

Ruhige Wohnlagen mit gemischter Bebauung. Eigentumswohnungen ab etwa 40 Quadratmetern und kleinere Mehrfamilienhäuser sind hier unser Schwerpunkt.

Anlass

Warum Eigentümer in Esslingen an uns verkaufen.

Fast nie geht es um den letzten Euro.
Es geht darum, dass die Immobilie nur noch Probleme macht und Sie die Sache abschließen wollen.
Diese vier Fälle hören wir aus Esslingen am häufigsten.

Mehrere Erben, ein Haus

Drei Geschwister und drei Vorstellungen davon, was das Elternhaus wert ist. Ein festes Angebot ersetzt die Diskussion durch eine Zahl, die jeder nachprüfen kann.

Alte Miete, anstehende Sanierung

Eine Bestandsmiete aus den Neunzigern lässt sich kaum anheben, die nächste große Instandhaltung kommt trotzdem. Wir übernehmen die Wohnung samt Mietvertrag.

Niemand hat Zeit für Termine

Beruf, Kinder, Besichtigungen am Samstagvormittag. Bei uns ist es ein einziger Termin und den legen wir nach Ihrem Kalender.

Das Haus steht leer

Leerstand kostet weiter Grundsteuer, Versicherung und Unterhalt. Jeder Monat Warten geht vom Ergebnis ab.

Objektarten

Wohnung verkaufen in Esslingen

Eigentumswohnungen ab etwa 40 m², in Mettingen, Oberesslingen, Zell und überall sonst im Stadtgebiet. Erdgeschoss, oberstes Stockwerk ohne Aufzug oder kein Balkon: Für uns ist das kein Ausschluss.

Bei einer Wohnung hängt am Verkauf immer die Eigentümergemeinschaft. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen fordern wir bei der Hausverwaltung an, wenn Sie das nicht selbst tun wollen. Aus den Beschlüssen lesen wir heraus, was am Haus ansteht. Eine beschlossene Sonderumlage rechnen wir in den Preis ein, statt sie Ihnen aufzubürden. Das laufende Hausgeld zahlen Sie bis zur Übergabe, Ihr Anteil an der Instandhaltungsrücklage geht mit der Wohnung auf uns über.

Ist die Wohnung vermietet, kaufen wir sie mit dem laufenden Vertrag. Sie müssen niemandem kündigen und keine Frist abwarten. Am freien Markt ist das der Punkt, an dem es zäh wird: Die meisten privaten Interessenten suchen etwas zum Selbstbeziehen und winken bei einer vermieteten Wohnung ab. Übrig bleiben Anleger, die in Ruhe rechnen und nachverhandeln. Deshalb stehen vermietete Wohnungen oft monatelang im Portal, bevor der Preis nachgibt.

Haus verkaufen in Esslingen

Vom Reihenhaus in Berkheim bis zum Altbau in der Innenstadt, dazu die Häuser in den Höhenlagen. Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, auch wenn seit Jahren nichts gemacht wurde. Neubau kaufen wir nicht.

Ein Wasserschaden im Keller, Asbest im Bodenbelag, die Elektrik noch aus der Bauzeit, ein volles Haus nach einem Erbfall: Solche Objekte sind für uns der Normalfall. Räumen müssen Sie davor nichts und Kostenvoranschläge brauchen Sie auch keine. Wir rechnen den Zustand in unser Angebot ein, statt ihn Sie beheben zu lassen.

Auch ein größeres, freistehendes Haus ist möglich, wenn sich daraus mehrere Wohnungen machen lassen. Zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dach können bei uns als Dreifamilienhaus enden. Ob das trägt, rechnen wir aus, das müssen Sie nicht wissen. Gehört das Haus mehreren Erben, sind wir ein Käufer und ein Vertrag für alle.

Privat verkaufen oder über einen Makler?

Mehrfamilienhaus verkaufen in Esslingen

Häuser ab drei Wohneinheiten, in der Innenstadt wie in den Stadtteilen, bis zu einem Kaufpreis von rund zwei Millionen Euro. Ob alle Wohnungen vermietet sind oder eine seit Monaten leer steht, spielt für die Anfrage keine Rolle.

Für den Anfang genügt uns die Jahresnettokaltmiete, also alle Mieten ohne Nebenkosten auf zwölf Monate gerechnet, dazu die letzte Nebenkostenabrechnung. Den Rest rechnen wir selbst durch. Ihre Mieter müssen keine Besichtigungen über sich ergehen lassen: Wir sehen uns das Haus einmal an und die Mietverhältnisse laufen mit uns unverändert weiter.

Was viele unterschätzen, ist der Aufwand, der mit dem Verkauf endet. Nebenkostenabrechnungen, ein Mieterwechsel, ein Rohrbruch am Sonntag, die Suche nach einem Handwerker, der überhaupt noch Termine hat: Das hört mit der Beurkundung auf. Und wenn am Haus seit Jahren ein Sanierungsstau gewachsen ist, den Sie selbst nicht mehr angehen wollen, ist das für uns kein Minuspunkt, sondern der Grund, warum wir kaufen.

Sanierungsgebiete

Was die Pliensauvorstadt gelernt hat.

Die Pliensauvorstadt war von 2001 bis 2019 förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Das Verfahren ist abgeschlossen, der Sanierungsvermerk dort Geschichte, der Kaufvertrag braucht keine zusätzliche Genehmigung mehr. Liegt Ihre Immobilie in einem noch laufenden Gebiet, kommt dieser Schritt dazu und kostet ein paar Wochen. Wir prüfen das vor dem Angebot und sagen es Ihnen.

Die Alternative

Immobilie verkaufen in Esslingen: direkt oder über einen Makler?

Was wir in Esslingen nicht kaufen

Die exklusive Villa in Hanglage ist nicht unser Fall, so ein Objekt findet seinen Käufer über die gezielte Suche und damit über einen Makler. Neubauten und alles ab etwa Baujahr 2005 ebenso wenig. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, eine Reihe von Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.

Wann der Direktverkauf in Esslingen passt

Wir kaufen in denselben Lagen, nur ohne Vermarktung. Ein Altbau in der Pliensauvorstadt mit Sanierungsbedarf ist genau unser Fall, denn sanieren ist unser Geschäft. Dasselbe gilt für eine vermietete Wohnung, in die kein Selbstnutzer einziehen kann. Sie bekommen einen festen Preis und Ruhe: kein Inserat und kein Schild.

Unter dem Strich

Alle sechs Punkte im Vergleich

Netto ist der Abstand kleiner, als die Zahlen aussehen

Direkt an unsÜber einen Makler

Unter dem Strich entscheidet nicht der Angebotspreis, sondern was nach Provision und einigen Monaten Vermarktung übrig bleibt.

Die Lage

Esslingen wird von Käufern gesucht, nicht gemieden.

Wenige Städte in der Region haben ein so eigenes Gesicht wie Esslingen: die mittelalterliche Altstadt, die Burg über den Dächern, die Weinberge am Hang und der Neckar unten im Tal. Das macht Esslingen zu einer der gefragtesten Adressen im Umkreis von Stuttgart und für Sie als Verkäufer ist das erst einmal eine gute Nachricht. Ihre Immobilie steht in einer Lage, die Menschen von sich aus suchen.

Worauf wir schauen, ist die Höhenlage. Esslingen zieht sich die Hänge hinauf. Was von oben eine großartige Aussicht über das Neckartal ist, bedeutet von unten ein paar Höhenmeter mehr. Wie das Auto steht, wie viele Stufen bis zur Tür liegen, ob ein Handwerker herankommt, das entscheidet über den Preis mit. Sagen Sie uns beim ersten Gespräch, wo genau die Immobilie liegt, dann wird unser Rahmen gleich belastbarer.

Ein Sonderfall ist die Altstadt selbst. Wer dort ein historisches Haus besitzt, verkauft ein Schmuckstück, an dem sichtbare Veränderungen mit der Denkmalpflege abgestimmt werden müssen. Für private Käufer ist das ein Kostenpunkt, den sie einpreisen. Für uns sind solche Objekte Alltag, den Denkmalabschlag müssen Sie also nicht allein tragen.

Die Marktlage

Der Markt hat wieder Boden gefunden.

Der Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen wertet jeden Kaufvertrag aus, der hier beim Notar unterschrieben wird. Sein jüngster Bericht zeichnet ein klares Bild der letzten Jahre: Nach einer langen Phase, in der die Preise fast überall stiegen, kam 2023 die Wende. Die gestiegenen Zinsen für Baufinanzierungen ließen den Wohnimmobilienmarkt stagnieren, Käufer wurden vorsichtig.

Seit Mitte 2024 dreht es wieder leicht nach oben, weil die Europäische Zentralbank die Zinsen gesenkt hat. Der Markt ist also nicht eingebrochen, er hat sich sortiert. Für Sie als Verkäufer heißt das: Es gibt wieder Käufer, aber sie rechnen genauer als vor drei Jahren. Ein Verkauf über den freien Markt kann sich ziehen, weil viele Interessenten erst ihre Finanzierung sortieren müssen. Bei uns steht die, bevor Sie eine Zahl von uns hören.

Preisfaktoren

Worauf wir bei einer Esslinger Wohnung schauen.

Zuerst sehen wir auf die Mikrolage, genauer als es von außen wirkt. In Esslingen kann eine Straße weiter schon etwas ganz anderes sein: die ebene Seite am Neckar und die Hanglage darüber, an der dreißig Stufen bis zur Haustür liegen. Nennen Sie uns die Adresse, dann ist die Sache meist schon klar.

Danach kommen Etage und Aufzug. Ab dem vierten Stock ohne Aufzug schrumpft der Kreis der Interessenten spürbar und das schlägt auf den Preis durch. Nicht wegen des Umzugs, den hat man einmal, sondern wegen der Einkäufe, die man jeden Tag hochträgt. Balkon und Stellplatz wirken in dieselbe Richtung, in den engen Altstadtlagen ist besonders der Stellplatz knapp.

Alle diese Punkte laufen auf dasselbe hinaus: Sie verkleinern den Kreis möglicher Käufer und ein kleinerer Kreis drückt am Ende den Preis. Für unser Angebot ist keiner davon ein Ausschluss. In der Kalkulation stehen sie trotzdem und wir sagen Ihnen, wo.

Am Gebäude zählt für uns weniger die Optik als das, was Geld kostet: Alter der Heizung, Zustand der Steigleitungen, Fenster und Dach. Dazu die Frage, was die Eigentümergemeinschaft beschlossen und was sie aufgeschoben hat. Eine beschlossene Sonderumlage rechnen wir ein und nennen Ihnen den Betrag.

Ratgeber

Unterlagen und Kosten beim Verkauf in Esslingen.

Unterlagen und Kosten

Welche Papiere ein Käufer verlangt und wer beim Verkauf welche Rechnung bezahlt.

Ansehen →

Was ist meine Immobilie wert?

Die sechs Faktoren, die den Preis bestimmen und warum ein Onlinerechner sie nicht kennt.

Ansehen →

Fragen aus Esslingen

Fragen zum Verkauf in Esslingen.

Kaufen Sie in allen Stadtteilen von Esslingen?

Ja. Innenstadt, Mettingen, Oberesslingen, Zell, Berkheim und die Lagen auf der Höhe.

Kaufen Sie auch ein ganzes Mietshaus?

Ab drei Wohneinheiten ja. Ob alle Wohnungen belegt sind, ist für die erste Einschätzung gleich.

Ich vermiete die Wohnung seit Jahren. Muss ich kündigen?

Nein, im Gegenteil. Der Mietvertrag läuft bei uns weiter, der Mieter merkt vom Eigentümerwechsel wenig.

Im Haus war ein Wasserschaden. Kaufen Sie es trotzdem?

Ja. Feuchtigkeit, alte Leitungen und Asbest in Bodenbelägen sind Teil unserer Kalkulation.

Muss ich vorher etwas herrichten?

Nein. Streichen, reparieren oder entrümpeln bringt Ihnen bei uns keinen höheren Preis.

Welche Papiere brauche ich für den Verkauf?

Für die Anfrage genügt die Adresse. Grundbuch, Flurkarte und Teilungserklärung besorgen wir.

Wie lange dauert der Verkauf in Esslingen?

Erste Antwort in 48 Stunden, dann ein Termin vor Ort, dann ein festes Angebot. Vom Handschlag bis zum Notar vergehen zwei bis vier Wochen.

Kann ich mir das Angebot in Ruhe überlegen?

Ja, so lange Sie möchten. Verbindlich wird die Sache erst beim Notar. Unser Preis steht dafür fest, nachverhandelt wird bei uns nicht.

Was ist meine Immobilie in Esslingen wert?

Lage im Stadtgebiet, Baujahr, Zustand und Vermietung geben den Ausschlag. Nach einer Besichtigung nennen wir Ihnen einen festen Preis.

Immobilie verkaufen in Esslingen.Ohne Makler, ohne Provision.

In vier Schritten zum Verkauf in Esslingen.

Diese Objekte suchen wir in Esslingen.

Eigentumswohnungen

Reihen- und Doppelhäuser

Mehrfamilienhäuser und Aufteiler

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