In der Altstadt und in allen Teilorten.
Auch das Haus, an dem seit zwanzig Jahren nichts gemacht wurde.
Lieber direkt sprechen? 0711 24862256
Zwei bis vier Zimmer, vermietet oder frei. Beides passt uns.
Oft im Generationenwechsel, mit altem Bad und alter Heizung. Wir kaufen wie besichtigt, Sie müssen nichts herrichten.
Ab drei Wohneinheiten, auch Altbau mit alter Haustechnik.
Ich bin David Otto und kaufe für 4Wände Projekt persönlich an. Ich komme selbst vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen danach eine Zahl, die ich auch begründen kann. Wenn ein Makler für Sie der bessere Weg ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.
Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.
Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.
Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.
Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.
Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.
Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.
Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.
In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.
Ich bin in Lorch aufgewachsen, ein paar Stationen die Rems hinauf und habe fünfundzwanzig Jahre dort gewohnt. In der Tanzschule Beier habe ich das Tanzbein geschwungen und auf der einen oder anderen Schowo war ich auch. Haubersbronn und Miedelsbach sind für mich keine Namen auf der Karte.
Schorndorf hängt über die Remsbahn direkt an Stuttgart, in einer guten halben Stunde ist man am Hauptbahnhof. Das hält die Nachfrage stabil, auch für ältere Häuser in der Kernstadt.
Sie hören binnen zwei Tagen von uns, ob und in welchem Rahmen wir kaufen. Danach ein Termin vor Ort, danach der Preis.
Kaufpreisangebot anfragenFachwerk und Altbau im Zentrum, drumherum Wohnanlagen aus den Sechzigern bis Achtzigern. Wir kaufen beides, auch mit alter Haustechnik.
Gewachsene Ortskerne mit älterer Bausubstanz. Häuser mit alter Haustechnik sind hier häufig, für uns kein Hindernis.
Alte Substanz, gewachsener Garten und niemand in der Familie, der einziehen will.
Wenn zwei Parteien schnell auseinander wollen, ist ein fester Preis die einfachere Grundlage als ein Verfahren mit offenem Ausgang.
Wenn seit Jahrzehnten nichts gemacht wurde, schrecken die meisten Käufer zurück. Für uns ist genau das der Normalfall.
Wer nicht möchte, dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt, bekommt bei uns weder Schild noch Anzeige.
Eigentumswohnungen ab etwa 40 m², in der Kernstadt ebenso wie in den Teilorten. Erdgeschoss ohne Aufzug ist für uns kein Ausschlussgrund.
In Schorndorf treffen wir auf zwei recht verschiedene Eigentümergemeinschaften. Im Zentrum sind viele Wohnungen in Altbauten entstanden, die irgendwann aufgeteilt wurden. Je weniger Parteien sich ein solches Haus teilen, desto dünner fällt die Rücklage aus und ein neues Dach schlägt dann sofort als Sonderumlage durch. In den Wohnanlagen der Sechziger bis Achtziger drumherum ist meist mehr angespart, dafür stehen dort Fenster, Stränge oder die Heizung an.
Wir sehen uns deshalb Teilungserklärung, Miteigentumsanteil, Hausgeld und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung an. Was dort beschlossen ist, rechnen wir in unser Angebot ein, statt es Ihnen später anzulasten. Und wenn Sie den Stand der Rücklage nicht kennen, ist das kein Grund zu warten. Das klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, in der Altstadt genauso wie in Weiler, Haubersbronn oder Miedelsbach. Neubau kaufen wir nicht.
Ein Zweifamilienhaus, das einmal für zwei Generationen unter einem Dach gedacht war und in dem heute eine der beiden Wohnungen leer steht, ist für uns ein gutes Objekt. Der Zuschnitt lässt sich in solchen Häusern meist sauber in zwei oder drei Einheiten ordnen. Aus demselben Grund kaufen wir auch ein freistehendes Haus, sofern es sich aufteilen lässt. Fragen Sie im Zweifel lieber einmal zu viel, als eine Absage anzunehmen, die wir gar nicht gegeben hätten.
Wir schauen dabei weniger auf Küche und Bäder als auf den Grundriss: wo die Anschlüsse liegen, ob es einen zweiten Zugang gibt, wie weit das Dach ausgebaut ist. Was danach zu tun ist, ist unsere Aufgabe und nicht Ihre. Gehört das Haus mehreren Erben, genügt ein einziger Vertrag, den alle gemeinsam unterschreiben.
Ganze Häuser ab drei Wohneinheiten, bis zu einem Volumen von etwa zwei Millionen Euro. Vermietet, teilvermietet oder mit Leerstand und auch dann, wenn die letzte größere Sanierung lange her ist.
Für einen ersten Rahmen genügt uns eine einfache Mietaufstellung: welche Wohnung, wie viele Quadratmeter, welche Nettokaltmiete. Daraus rechnen wir selbst. Sie müssen nichts aufbereiten lassen und kein Exposé beauftragen. Steht eine Wohnung leer, ziehen wir das nicht pauschal vom Preis ab, sondern setzen an, was sich in Schorndorf dafür erzielen lässt.
Der eigentliche Unterschied liegt aber woanders. Wird ein vermietetes Haus über den Markt angeboten, laufen fremde Interessenten durch die Wohnungen Ihrer Mieter, oft über Monate hinweg. Bei uns entfällt das: Wir sehen uns das Haus einmal an und melden uns danach innerhalb von 48 Stunden mit einem Preis.
Schorndorf hat mit Weststadt I und Weststadt II zwei förmlich festgelegte Sanierungsgebiete rund um die historische Altstadt. Wer dort modernisiert, kann nach einer Vereinbarung mit der Stadt Zuschüsse bekommen. Für einen Verkauf zählt vor allem eines: Der Kaufvertrag braucht zusätzlich die Genehmigung der Stadt und es kann ein Ausgleichsbetrag anfallen. Erkennbar am Sanierungsvermerk in Abteilung II Ihres Grundbuchs, wir prüfen es vor dem Angebot.
Ein besonderes Einzelstück oder eine Villa kaufen wir nicht, so etwas lebt von der gezielten Suche nach dem passenden Käufer. Neubauten und alles ab etwa Baujahr 2005 ebenso wenig. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, mehrere Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
Wir kaufen in Schorndorf, in der Kernstadt genauso wie in den Teilorten. Der Zustand ist dabei zweitrangig: ein Haus im alten Ortskern, an dem seit Jahrzehnten nichts gemacht wurde, ist genau das, wofür es uns gibt. Sie bekommen einen festen Preis, einen Termin und Ruhe. Im Ort spricht sich sonst schnell herum, wer verkauft, bei uns gibt es weder Anzeige noch Schild.
Entscheidend ist nicht der Preis im Inserat, sondern was nach Provision und Vermarktungszeit übrig bleibt.
Schorndorf liegt mitten im Remstal, mit eigener S-Bahn nach Stuttgart und einer Altstadt, für die Leute eigens herfahren. Die Fachwerkkulisse, der Marktplatz, die Nähe zu den Weinbergen: das ist keine Provinz, das ist eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Die Nachfrage ist da und zwar durchgehend.
Worauf wir vor Ort achten, ist die Lage im Ort und die Höhe. In den Hanglagen zahlt der Blick über das Tal auf den Preis ein, aber die Erschließung entscheidet mit, wie das Auto steht, wie viele Stufen bis zur Tür liegen. Sagen Sie uns, wo genau die Immobilie liegt, dann können wir vorab schon einen realistischen Rahmen nennen.
Besitzen Sie ein Fachwerkhaus in der Altstadt, kommt ein Punkt dazu: Sichtbare Veränderungen sind dort mit der Denkmalpflege abzustimmen, was private Modernisierer in ihr Gebot einrechnen. Uns schreckt das nicht, wir kaufen, wie es ist. Und außerhalb der Altstadt haben Sie in Schorndorf sowieso einen Vorteil, gerade beim vermieteten Verkauf, den wir gleich im nächsten Abschnitt aufschreiben.
Der erste Blick gilt der Mikrolage und die entscheidet mehr als der Ortsname. Zwischen der Kernstadt mit kurzem Weg zum Bahnhof und den Teilorten auf der Höhe liegen Welten und das sieht man dem Käuferkreis an. Sagen Sie uns, wo genau die Immobilie steht, dann ist vieles schon geklärt.
Danach zählen Etage und Aufzug. Ohne Aufzug wird es oberhalb des dritten Stocks deutlich schwerer, einen Käufer zu finden. Nicht der Umzug ist der Grund, sondern die Einkäufe, die man jeden Tag hochträgt. Balkon und Stellplatz wirken ähnlich, im alten Ortskern ist ein Stellplatz selten.
Am Ende laufen alle Punkte auf dasselbe hinaus: Sie verkleinern den Kreis möglicher Käufer und der Kreis bestimmt den Preis. Für uns ist keiner davon ein Ausschluss. In der Kalkulation stehen sie trotzdem und wir sagen Ihnen wo.
Beim Gebäude interessiert uns die Substanz: Heizung und ihr Alter, Steigleitungen, Fenster und Dach, dazu die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Was ansteht, rechnen wir ein, statt es Ihnen als Nachforderung zu schicken.
Ja. Weiler, Haubersbronn und Miedelsbach liegen im Tal und hängen an der Remsbahn. Fragen Sie bei jeder anderen Adresse einfach an, wir sehen uns das an.
Wir sehen es uns an. Was an Statik, Elektrik und Auflagen dranhängt, klären wir vor dem Angebot.
Ab drei Einheiten ja, vermietet oder leer stehend.
Nein, das übernehmen wir nicht von Ihnen. Wir treten einfach in den Vertrag ein.
Nein. Der Hausrat kann bleiben, wo er ist.
Anfangs nur die Adresse. Alles Weitere besorgen wir bei Amt und Hausverwaltung.
Antwort in 48 Stunden, eine Besichtigung, ein festes Angebot. Danach sind es zwei bis vier Wochen bis zum Notar.
Nein. Erst die Unterschrift beim Notar bindet, vorher nichts. Unser Preis steht dafür fest, nachverhandelt wird bei uns nicht.
Das entscheiden Lage, Baujahr, Grundstück und Zustand. Wir nennen den Preis nach dem Termin vor Ort.