Rathaus und Kirchturm in Ostfildern-Nellingen

Immobilie verkaufen in Ostfildern.
Ohne Makler, ohne Provision.

In allen sechs Stadtteilen.
Auch das Elternhaus, an dem seit dreißig Jahren nichts gemacht wurde.

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Lieber direkt sprechen? 0711 24862256

5,0 aus 3 Bewertungen

Hier haben wir gekauft

Ostfildern

1 Zimmer · 40 m² · Baujahr 1999

Direkt vom Eigentümer übernommen und hergerichtet.

KemnatNellingenParksiedlungRuitScharnhausenScharnhauser ParkKemnatNellingenParksiedlungRuitScharnhausenScharnhauser ParkKemnatNellingenParksiedlungRuitScharnhausenScharnhauser Park

Mit wem Sie es zu tun haben

Wer auf der anderen Seite sitzt.

Sie verkaufen etwas, das über Jahrzehnte gewachsen ist.
Da zählt, wer kauft.
Bei uns ist das kein Konzern mit Hotline, sondern ein Stuttgarter am Telefon.
Und eine Firma, die Sie im Handelsregister nachschlagen können.

Eingetragene GmbH

4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.

Nur über den Notar

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.

Finanzierung steht vorher

Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.

Aus Stuttgart, nicht aus der Zentrale

David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.

Ihre Daten bleiben hier

Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.

Referenzen

Das haben wir in Ostfildern und der Region gekauft.

Wohnungen, die wir direkt vom Eigentümer übernommen und hergerichtet haben.
Die erste steht in Ostfildern.

Ostfildern

1 Zi · 40 m² · Bj. 1999

Filderstadt

Bernhausen

4 Zi · 89 m² · Bj. 1979

AngekauftFilderstadt
Harthausen

4 Zi · 85 m² · Bj. 1968

Stuttgart

Sillenbuch

2,5 Zi · 73 m² · Bj. 1978

Stuttgart

Bad Cannstatt

4 Zi · 83 m² · Bj. 1905

Esslingen

Zell

3 Zi · 63 m² · Bj. 1992

Leinfelden-Echterdingen

1 Zi · 30 m² · Bj. 1965

Zustand egal

So sieht der Anfang aus.

Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.

Altes Bad im Abbruch, Fliesen werden entfernt

Geöffnete Wand mit alter Lattung und neuer Elektrik

Geerbte Wohnung mit alter Einrichtung und Umzugskartons

Rückmeldungen

Das sagen Verkäufer über die Zusammenarbeit.

5,0 aus 3 Bewertungen. Bei Google ansehen

„Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis“

Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.

Familie ElserVerkauf 2025Esslingen-Zell · 3-Zimmer-Wohnung

„Ich musste keine einzige Unterlage suchen“

Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.

Sezgin T.Verkauf 2025Ostfildern · vermietete 1-Zimmer-Wohnung

„Wir mussten nichts rausräumen“

Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.

Benjamin W.Verkauf 2026Filderstadt · geerbte 4-Zimmer-Wohnung

„Machen lassen musste ich vorher gar nichts“

Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.

Renate K.Verkauf 2025Stuttgart-Sillenbuch · 2,5-Zimmer-Wohnung

Direkt an uns

Gute Lage, kurze Wege, schneller Verkauf.

Filderstadt liegt mit der S-Bahn eine knappe halbe Stunde von der Stuttgarter Innenstadt entfernt, Flughafen und Messe sind vor der Tür. Wer hier verkauft, hat einen gefragten Standort.

Trotzdem zieht sich eine Vermarktung über Monate, wenn das Haus in die Jahre gekommen ist. Bei uns geht es schneller: eine Besichtigung, ein Preis, in der Regel vier Wochen bis zum Notar.

Kaufpreisangebot anfragen

Was Sie nicht vorbereiten müssen

Keine Fotos, kein Exposé
Eine Besichtigung, keine Fremden in Ihren Räumen
Nichts renovieren, nichts streichen
Nicht entrümpeln, was drin ist bleibt drin
Die Unterlagen besorgen wir

Stadtteile

Vier Dörfer, zwei neue Stadtteile.

Ostfildern entstand 1975 aus Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen.
Dazu kommen die Parksiedlung und der Scharnhauser Park.
Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus: Wir kaufen überall dasselbe.
Was hier steht, beschreibt den Stadtteil, nicht unser Ankaufsprofil.

KemnatNellingenParksiedlungRuitScharnhausenScharnhauser Park

Kemnat

rund 5.400 Einwohner, alter Dorfkern

Kemnat war lange vom Druck- und Verlagswesen geprägt, der Reiseverlag MairDumont sitzt bis heute hier. Seit den Sechzigern ist daraus eine Wohn- und Gewerbelage geworden. Die Ortsmitte wird seit 2024 neu gestaltet, dazu weiter unten mehr.

Nellingen

rund 10.500 Einwohner, Endstation der U7

Der bevölkerungsreichste Stadtteil. Das Zentrum ist um den Klosterhof und die romanische Kirche gewachsen, entlang der Hindenburgstraße steht Altes neben Neuem. Schul- und Sportzentrum, Hallenbad und die Endhaltestelle der Stadtbahn liegen ebenfalls hier.

Parksiedlung

rund 3.000 Einwohner, gebaut ab 1957

Entstanden nach dem Krieg auf dem Gelände eines königlichen Gestüts. Zwischen 1957 und 1970 wuchsen dort über 1.000 Wohnungen auf 41,7 Hektar, fast alle vom selben Architekten und als Siedlung im Grünen geplant. Dazu die Lindenschule und die Panoramaplattform an der Breslauer Straße.

Ruit

rund 8.100 Einwohner, 1173 erstmals erwähnt

Aus dem Straßendorf ist ein eigener Ort mit Rathaus, Landessportschule und der Medius Klinik geworden. Der Hirschbogen aus dem 16. Jahrhundert steht noch, rund um den Kronenplatz wurde der Ortskern erneuert. U7 und U8 halten hier seit 2000.

Scharnhausen

im Körschtal, ländlichster Stadtteil

Scharnhausen liegt unten im Tal der Körsch. Schlössle, Gestütgebäude und der Amortempel stehen noch, der Pfarrer und Erfinder Philipp Matthäus Hahn wurde hier geboren. Von allen sechs Stadtteilen der mit der naturnächsten Lage.

Scharnhauser Park

rund 8.500 Einwohner, Landesgartenschau 2002

Nach dem Abzug der US-Armee ist auf dem Kasernengelände ein vollständig neuer Stadtteil entstanden, ausgezeichnet als Stadtentwicklungsprojekt. Die Landschaftstreppe zieht sich über einen Kilometer hindurch. Die Bausubstanz ist entsprechend jung.

Anlass

Warum Eigentümer in Ostfildern an uns verkaufen.

Fast nie geht es um den letzten Euro.
Es geht darum, dass die Immobilie nur noch Probleme macht und Sie die Sache abschließen wollen.
In Ostfildern sind es vor allem diese vier Fälle.

Umzug ins Heim

Wenn jemand die Wohnung nicht mehr selbst führen kann, soll die Sache geregelt sein, nicht monatelang beworben.

Sie leben nicht in der Nähe

Aus der Ferne lässt sich kein Verkauf steuern. Wir übernehmen die Abstimmung mit Verwaltung, Amt und Mieter.

Eine Erbengemeinschaft muss sich einigen

Solange kein verbindliches Angebot auf dem Tisch liegt, verhandeln alle über Vermutungen.

Der letzte Käufer ist abgesprungen

Nach ein paar Wochen stand die Finanzierung doch nicht. Danach fängt die Vermarktung von vorne an, mit einem Objekt, das schon im Portal war.

Objektarten

Wohnung verkaufen in Ostfildern

Eigentumswohnungen in Nellingen, Ruit und der Parksiedlung, ein bis vier Zimmer. Vermietet oder frei, beides passt uns. Eine Wohnung in Ostfildern haben wir selbst gekauft, wir kennen die Häuser hier.

Den Preis Ihrer Wohnung machen in Ostfildern vor allem drei Dinge: die Etage samt Aufzug oder eben ohne, ob ein Balkon dran ist und wohin er zeigt und ob ein Stellplatz dazugehört. Bei den Siebzigerjahre-Bauten kommt dazu, was in den nächsten Jahren an Dach, Fenstern oder Heizung ansteht und wie viel die Gemeinschaft dafür angespart hat. Diese Unterlagen fordern wir selbst bei der Verwaltung an. Fehlen Ihnen Papiere, ist das kein Grund zu warten.

Vermietete Wohnungen stehen hier oft lange im Portal. Der Grund ist einfach: Wer für sich selbst sucht, will einziehen können und Anleger rechnen lange und bieten niedrig. Uns betrifft das nicht. Wir kaufen vermietet wie leerstehend, übernehmen den Mietvertrag unverändert und brauchen keinen Eigenbedarf. Sie müssen also weder kündigen noch auf einen Auszug warten.

Haus verkaufen in Ostfildern

Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser in allen sechs Stadtteilen, von Kemnat über Nellingen bis Scharnhausen. Viele stammen aus den Sechzigern und Siebzigern und stehen gerade im Generationenwechsel. Neubau ist nicht unser Feld.

Bei Häusern dieser Baujahre kommt meist alles auf einmal: die Elektrik noch aus der Bauzeit, ein Bad, das seit vierzig Jahren unverändert ist, Fenster aus der Bauzeit und eine Heizung, die den nächsten Winter vielleicht noch schafft. Genau solche Häuser kaufen wir, ohne dass Sie vorher einen Handwerker rufen oder ein Angebot einholen müssen.

Ein größeres freistehendes Haus geht ebenfalls, wenn genug Substanz da ist, um daraus mehrere Wohnungen zu machen. Ob sich das rechnet, prüfen wir. Steht das Haus nach einem Erbfall leer und mehrere Geschwister müssen sich einigen, sind wir ein Käufer und ein Vertrag für alle.

Privat verkaufen oder über einen Makler?

Mehrfamilienhaus verkaufen in Ostfildern

Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, in den Ortskernen wie in den Wohngebieten, bis zu einem Kaufpreis von rund zwei Millionen Euro. Voll vermietet, teilweise vermietet oder mit Leerstand, alles drei ist für uns normal.

Schicken Sie uns zum Anfang die Jahresnettokaltmiete, also alle Mieten ohne Nebenkosten auf zwölf Monate gerechnet. Das ist die wichtigste Zahl für uns, den Rest rechnen wir durch. Eine Mietaufstellung genügt, Sie müssen keine Unterlagen aufbereiten. Ihre Mieter merken vom Verkauf zunächst nichts: Es gibt keine Besichtigungstermine für sie, wir sehen uns das Haus einmal an.

Was mit dem Verkauf endet, ist der laufende Betrieb: Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Reparaturen, Handwerkersuche. Wenn Sie das Haus geerbt haben oder es seit Jahren nebenher verwalten, ist meist genau das der eigentliche Anlass für den Verkauf und nicht der Preis. Auch ein aufgelaufener Sanierungsstau ist für uns kein Ausschlussgrund, sondern Teil der Rechnung.

Sanierungsgebiete

In Kemnat und der Parksiedlung laufen Sanierungsverfahren.

Kemnat kam 2018 ins Landessanierungsprogramm, seit 2019 gilt für die Ortsmitte eine Sanierungssatzung. Wer dort umfassend modernisiert, bekommt bis zu einem Viertel der Baukosten erstattet und kann zusätzlich erhöht abschreiben. Das gilt auch für einzelne Eigentumswohnungen.

Für einen Verkauf ist zweierlei wichtig. Der Kaufvertrag braucht die Genehmigung der Stadt, und die Stadt hat im Sanierungsgebiet ein Vorkaufsrecht. Sie kann also selbst in den Vertrag eintreten, dann ändert sich für Sie nur der Käufer. Beides ist Routine, kostet aber Zeit, wenn man erst beim Notar davon erfährt.

In der Parksiedlung gilt dasselbe. Dort hat der Gemeinderat 2021 ein Sanierungsgebiet förmlich festgelegt, das Land hat 2022 und noch einmal 2026 Fördermittel bewilligt. Das Verfahren läuft also weiter.

Ob Ihr Grundstück dazugehört, erkennen Sie am Sanierungsvermerk in Abteilung II Ihres Grundbuchs. Wir prüfen das vor dem Angebot und rechnen die Fristen ein, statt Sie damit zu überraschen.

Die Alternative

Immobilie verkaufen in Ostfildern: direkt oder über einen Makler?

Was wir in Ostfildern nicht kaufen

Eine Villa oder ein repräsentatives Anwesen kaufen wir nicht, so ein Objekt findet seinen Preis über Zeit und gezielte Ansprache. Für Neubauten und junge Objekte ab etwa Baujahr 2005 gilt dasselbe, und davon steht im Scharnhauser Park einiges. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, eine Reihe von Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.

Wann der Direktverkauf in Ostfildern passt

Wir kaufen in Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen, gern auch die Häuser aus den Siebzigern, an denen seither wenig passiert ist. Genau die sanieren wir danach. Für Sie zählt, dass es schnell und ohne Aufsehen geht: ein Termin, ein fester Preis, kein Inserat und kein Schild im Vorgarten.

Unter dem Strich

Alle sechs Punkte im Vergleich

Netto dreht sich das Bild häufiger, als man denkt

Direkt an unsÜber einen Makler

Am Ende zählt, was nach Provision und Vermarktungszeit übrig bleibt, nicht der Preis, mit dem inseriert wurde.

Die Lage

Eine junge Stadt mit alten Ortskernen.

Ostfildern gibt es erst seit 1975, die Dörfer darin sind Jahrhunderte alt. Vier eigenständige Gemeinden wurden damals zusammengelegt, dazu kam die Parksiedlung aus den Fünfzigern und später der Scharnhauser Park. Nirgends sonst in unserem Gebiet liegen die Baujahre so weit auseinander.

Für Sie als Verkäufer ist das der entscheidende Punkt, denn eine Zahl für ganz Ostfildern gibt es nicht. Ein Haus im alten Kern von Kemnat und eine Wohnung im Scharnhauser Park haben außer der Postleitzahl wenig gemeinsam. Wer beides gleich bewertet, liegt bei einem von beiden daneben.

Der Scharnhauser Park ist nach der Jahrtausendwende auf dem Gelände der früheren Nellinger Kaserne entstanden, 2002 fand dort die Landesgartenschau statt. Alles dort ist entsprechend jung. Neubau kaufen wir nicht, das sagen wir lieber vorher als nach der Besichtigung.

Was wir kaufen, sind die Ortskerne und die Wohngebiete drumherum: Häuser und Wohnungen, bei denen Bad, Fenster, Elektrik und Heizung aus der Bauzeit stammen. Je mehr davon ansteht, desto weniger Käufer bleiben am freien Markt übrig. Für uns ist genau das der Normalfall.

Die Stadtbahn fährt seit 2000 nach Stuttgart, die A 8 liegt vor der Tür. Die Anbindung ist also da, und sie hält die Nachfrage stabil.

Die Marktlage

Käufer rechnen wieder genauer nach.

Ostfildern gehört zum Landkreis Esslingen, dessen Gutachterausschuss jeden hier beurkundeten Kaufvertrag auswertet. Dessen Zahlen zeigen einen Markt, der 2023 mit den gestiegenen Bauzinsen stehen blieb und seit Mitte 2024 wieder leicht anzieht. Eingebrochen ist er nie, er hat sich sortiert.

In Ostfildern kommt eine Besonderheit dazu: Die Nähe zu Stuttgart hält die Nachfrage stabil, gleichzeitig stehen viele Objekte aus den Sechzigern und Siebzigern gerade im Generationenwechsel. Gepflegte Häuser finden weiterhin Käufer, alles mit Sanierungsstau bleibt dagegen liegen.

Für Sie als Verkäufer heißt das zweierlei. Es gibt Interessenten, aber sie prüfen genauer als vor drei Jahren und viele müssen erst ihre Finanzierung klären. Genau daran scheitern Verkäufe kurz vor dem Notartermin. Unsere Finanzierung steht, bevor Sie eine Zahl von uns hören.

Preisfaktoren

Worauf wir bei einer Ostfilderner Wohnung schauen.

Zuerst zählt die Mikrolage und die ist kleinteiliger als man denkt. In Ostfildern entscheidet oft eine Straße darüber, ob die Stadtbahn zu Fuß erreichbar ist und in welchem Jahrzehnt die Nachbarschaft gebaut wurde. Sagen Sie uns die Straße, dann wissen wir meist schon, worum es geht.

Danach sehen wir auf Etage und Aufzug. Ohne Aufzug wird es ab dem vierten Stock deutlich enger mit den Interessenten und das kostet Preis. Nicht der Umzug ist das Problem, sondern die Einkäufe, die täglich hochmüssen. Balkon und Stellplatz zählen ähnlich und bei den älteren Bauten fehlt der Stellplatz oft.

Alles läuft auf denselben Punkt hinaus: Jedes dieser Merkmale verkleinert den Käuferkreis und genau daran hängt der Preis. Für uns ist nichts davon ein Ausschluss. In unserer Rechnung taucht es trotzdem auf und wir legen offen, wo.

Beim Gebäude schauen wir auf das, was später Geld kostet: Heizung und ihr Alter, Steigleitungen, Fenster, Dach. Dazu die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft der letzten Jahre. Eine anstehende Sanierung rechnen wir ein, statt sie Ihnen später vorzuhalten.

Ratgeber

Unterlagen und Kosten beim Verkauf in Ostfildern.

Unterlagen und Kosten

Welche Papiere ein Käufer verlangt und wer beim Verkauf welche Rechnung bezahlt.

Ansehen →

Was ist meine Immobilie wert?

Die sechs Faktoren, die den Preis bestimmen und warum ein Onlinerechner sie nicht kennt.

Ansehen →

Fragen aus Ostfildern

Fragen zum Verkauf in Ostfildern.

Kaufen Sie in allen sechs Stadtteilen?

Ja. Nellingen, Ruit, Kemnat, Scharnhausen, die Parksiedlung und den Scharnhauser Park. Im Scharnhauser Park stammt die Bebauung überwiegend aus den Zweitausendern, dort kaufen wir deshalb selten.

Mein Haus steht im Sanierungsgebiet. Geht der Verkauf trotzdem?

Ja. In Kemnat und in der Parksiedlung braucht der Kaufvertrag die Genehmigung der Stadt, und die Stadt hat dort ein Vorkaufsrecht. Beides ist üblich, wir rechnen die Fristen von Anfang an ein.

Am Haus wurde seit Jahrzehnten nichts gemacht. Kaufen Sie es trotzdem?

Ja. Alte Elektrik, ein Bad aus den Siebzigern und eine Heizung am Ende ihrer Zeit sind genau unser Geschäft.

Kaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser?

Ab drei Wohneinheiten bis etwa zwei Millionen Euro, mit oder ohne Leerstand.

Die Wohnung ist vermietet. Was passiert mit dem Mieter?

Nichts. Wir übernehmen den Vertrag zu den bestehenden Bedingungen.

Muss ich das Haus vorher räumen?

Nein. Was Sie nicht mitnehmen wollen, bleibt stehen, um den Rest kümmern wir uns.

Welche Unterlagen soll ich mitbringen?

Zur Besichtigung reicht, was Sie zur Hand haben. Fehlendes fordern wir bei den Ämtern an.

Wie schnell kann verkauft werden?

Wir antworten binnen 48 Stunden und sehen uns die Immobilie einmal an. Nach der Preiseinigung sind es zwei bis vier Wochen bis zum Notartermin.

Ist Ihr Angebot verbindlich für mich?

Nein. Sie können es annehmen oder liegen lassen, ohne Kosten und ohne Nachfassen. Unser Preis steht dafür fest, nachverhandelt wird bei uns nicht.

Was zahlt 4Wände Projekt für ein Haus in Ostfildern?

Das hängt an Stadtteil, Baujahr, Grundstück und Zustand. Einen Preis nennen wir erst, wenn wir das Haus gesehen haben.

Immobilie verkaufen in Ostfildern.Ohne Makler, ohne Provision.

In vier Schritten zum Verkauf in Ostfildern.

Diese Objekte suchen wir in Ostfildern.

Eigentumswohnungen

Reihen- und Doppelhäuser

Mehrfamilienhäuser und Aufteiler

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