In der Kernstadt und in allen Ortsteilen.
Wir kaufen direkt vom Eigentümer, in jedem Zustand.
Lieber direkt sprechen? 0711 24862256
Meist vermietet, weil die Fahrt nach Stuttgart kurz ist. Wir übernehmen die Mietverhältnisse.
Oft im Generationenwechsel, mit altem Bad und alter Heizung. Wir kaufen wie besichtigt, Sie müssen nichts herrichten.
Auch ein freistehendes Haus, wenn sich daraus mehrere Wohnungen machen lassen. Ob das geht, rechnen wir aus.
Ich bin David Otto und kaufe für 4Wände Projekt persönlich an. Ich komme selbst vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen danach eine Zahl, die ich auch begründen kann. Wenn ein Makler für Sie der bessere Weg ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.
Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.
Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.
Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.
Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.
Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.
Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.
Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.
In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.
Waiblingen liegt an der Remsbahn und ist in einer Viertelstunde in Stuttgart. Wohnungen in Bahnhofsnähe sind fast immer vermietet, weil Pendler sie mieten. Für Selbstnutzer fällt so ein Objekt damit weg, für uns nicht.
Sie müssen vorher nichts herrichten und keine Unterlagen zusammensuchen. Wir melden uns innerhalb von zwei Tagen mit einer Einschätzung.
Kaufpreisangebot anfragenWohnungen in gewachsenen Lagen, viele davon vermietet, weil Pendler die kurze Fahrt nach Stuttgart schätzen. Wir übernehmen die Mietverhältnisse unverändert.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, gebaut in den Sechzigern bis Achtzigern. Häuser, die gerade an die nächste Generation gehen.
Ruhige Ortslagen mit älterer Bausubstanz. Auch Häuser, für die sich am freien Markt nur langsam ein Käufer findet.
Ein Haus oder eine Wohnung, um die sich niemand kümmern kann und Kosten, die weiterlaufen.
Ein freier Platz wartet nicht. Ein festes Angebot schafft die Grundlage, um kurzfristig zu entscheiden.
Meist hat die Bank nicht mitgespielt. Danach steht das Objekt mit Vorgeschichte wieder im Portal.
Eine niedrige Bestandsmiete und die nächste Instandhaltung passen selten zusammen.
Eigentumswohnungen in der Kernstadt und im Bahnhofsviertel, häufig vermietet, weil die Fahrt nach Stuttgart kurz ist. Wir übernehmen die Mietverhältnisse unverändert, Sie müssen niemandem kündigen.
Eine vermietete Wohnung verkauft sich in Waiblingen leichter als in Stuttgart, weil ein Käufer, der später selbst einziehen will, hier nur drei Jahre warten muss statt fünf. Das vergrößert den Kreis der Interessenten spürbar. Trotzdem gilt auch hier: Die meisten privaten Käufer wollen eine Wohnung, in die sie einziehen können. Wir nicht. Wir übernehmen das Mietverhältnis unverändert und brauchen keinen Eigenbedarf.
Trotzdem bleibt der Papierkram: Teilungserklärung, Miteigentumsanteil, Hausgeld und der Stand der Instandhaltungsrücklage. Aus den Protokollen der Eigentümerversammlung lesen wir heraus, was am Haus ansteht. Eine beschlossene Sonderumlage rechnen wir in unser Angebot ein, statt sie Ihnen zu überlassen.
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser in Waiblingen und den Ortsteilen, von Hohenacker über Neustadt und Hegnach bis Bittenfeld. Kein Neubau.
In den nördlichen Ortsteilen stehen viele Häuser aus den Sechzigern bis Achtzigern, die gerade an die nächste Generation übergehen. Damit kommt meist alles zusammen: eine Heizung am Ende ihrer Zeit, Fenster aus der Bauzeit, ein Keller voller Dinge, die vierzig Jahre lang niemand weggeworfen hat. Sie müssen davor nichts räumen und nichts reparieren, der Zustand fließt in den Preis ein.
Was den Preis eines Hauses in den Ortsteilen wirklich bewegt, ist selten die Ausstattung. Es sind der Zuschnitt des Grundstücks, die Erschließung, ob ein zweiter Zugang möglich wäre und wie weit sich das Dach ausbauen lässt. Genau darauf schauen wir bei der Besichtigung. Liegt Ihr Haus in einem der drei Ortskerne, in denen die Stadt gerade saniert, kommt eine Genehmigung zum Kaufvertrag dazu, die der Notar einholt. Das kostet Sie nichts und verzögert in aller Regel auch nichts, wir prüfen es vorab mit.
Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten bis etwa zwei Millionen Euro, in der Kernstadt wie in den Ortsteilen. Ob das Haus voll belegt ist oder eine Wohnung seit Monaten leer steht, ändert nichts an unserer Zusage.
Was wir zum Rechnen brauchen, ist überschaubar: die Mieten der einzelnen Einheiten ohne Nebenkosten und das Baujahr. Eine formlose Liste genügt, alles Weitere ist unsere Arbeit. Ihre Mieter bleiben außen vor: keine Besichtigungsrunden, keine Fragen im Treppenhaus. Wir sehen uns das Haus einmal an.
Der Grund, aus dem die meisten ein Mietshaus abgeben, ist selten der Preis. Es ist der Betrieb: Nebenkostenabrechnungen, Mieterwechsel, ein Handwerker, der drei Monate Vorlauf hat und Rücklagen, die für das nächste größere Thema nicht reichen. All das endet mit der Beurkundung. Sanierungsstau ziehen wir Ihnen nicht als Strafe vom Preis ab, sondern rechnen ihn ein und niedrige Bestandsmieten sind für uns kein Makel.
Drei Waiblinger Ortskerne stehen im Landessanierungsprogramm: die Neue Ortsmitte Neustadt, die historische Ortsmitte Hohenacker und der Ortskern Bittenfeld. Auffällig ist, wo sie liegen, nämlich nicht in der Kernstadt, sondern in den Ortsteilen, in denen viele Häuser gerade an die nächste Generation übergehen. Steht Ihr Haus dort, sehen Sie das am Sanierungsvermerk in Abteilung II Ihres Grundbuchs. Verkaufen können Sie trotzdem, es kommt nur ein Behördenschritt dazu. Den klären wir im Hintergrund, bevor es beim Notar zur Verzögerung wird.
Eine Villa oder ein großes Anwesen kaufen wir nicht, so ein Objekt braucht den passenden Käufer und damit Zeit. Neubauten und junge Objekte ab etwa Baujahr 2005 suchen wir ebenfalls nicht. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, mehrere Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
Wir kaufen in Waiblingen, in der Kernstadt genauso wie in allen Ortsteilen. Häuser aus den Sechzigern, bei denen seit dem Einzug wenig passiert ist, sind dabei genau unser Fall, denn das Herrichten übernehmen wir. Genauso kleine Wohnungen mit langjährigem Mieter. Dazu kommt, dass niemand davon erfährt: kein Inserat, kein Schild, keine Besichtigungsrunden im Treppenhaus.
Was am Ende zählt, ist der Betrag nach Provision und nach den Monaten, die eine Vermarktung dauert.
Wir schauen zuerst auf die Mikrolage und zwar genauer, als es von außen wirkt. Zwischen dem Bahnhofsviertel mit der Viertelstunde nach Stuttgart und den Ortsteilen weiter draußen liegen Welten. Sagen Sie uns die Adresse, dann wissen wir meistens schon, worüber wir reden.
Danach kommen Etage und Aufzug. Über dem dritten Obergeschoss ohne Aufzug wird es deutlich schwerer und das schlägt auf den Preis durch. Nicht wegen des Umzugs, den hat man einmal, sondern weil man die Einkäufe jeden Tag hochträgt. Balkon und Stellplatz wirken ähnlich, in Bahnhofsnähe zählt der Stellplatz besonders.
Der gemeinsame Nenner ist immer derselbe: Jeder dieser Punkte verengt den Kreis derer, für die Ihre Wohnung in Frage kommt und ein kleinerer Kreis bedeutet einen niedrigeren Preis. Uns hält keiner davon vom Kauf ab, in der Rechnung tauchen sie trotzdem auf.
Beim Gebäude interessiert uns weniger die Optik als das, was Geld kostet: Heizung und ihr Alter, der Zustand der Steigleitungen, Fenster und Dach. Dazu, was die Eigentümergemeinschaft beschlossen und was sie vor sich herschiebt. Sonderumlagen rechnen wir ein.
Ja. In Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt genauso wie in der Kernstadt.
Nein. Wir rechnen den Zustand ein, Sie müssen weder renovieren noch entrümpeln.
Ab drei Wohneinheiten. Auch dann, wenn im ganzen Haus lange nichts gemacht wurde.
Nein. Der Vertrag geht unverändert auf uns über.
Für private Käufer schon, für uns nicht. Solche Wohnungen kaufen wir regelmäßig.
Wir nehmen, was Sie da haben. Fehlt etwas wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Teilungserklärung, helfen wir gern bei der Beschaffung. Sie müssen bei keinem Amt anrufen.
Nach 48 Stunden wissen Sie, ob wir kaufen. Nach der Einigung über den Preis vergehen zwei bis vier Wochen bis zum Notar, das Geld kommt nach der Beurkundung.
Nein. Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen.
Das hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Vermietung ab. Nach einem Termin vor Ort nennen wir Ihnen eine feste Zahl statt einer Spanne.