In allen fünf Ortsteilen.
Auch die Wohnung, die seit Jahren vermietet ist und mehr Arbeit macht als Ertrag.
Lieber direkt sprechen? 0711 24862256
Meist vermietet, weil die Remsbahn direkt nach Stuttgart führt. Der Mieter kann bleiben.
Oft im Generationenwechsel, mit altem Bad und alter Heizung. Wir kaufen wie besichtigt, Sie müssen nichts herrichten.
Auch ein freistehendes Haus, wenn sich daraus mehrere Wohnungen machen lassen. Ob das geht, rechnen wir aus.
Ich bin David Otto und kaufe für 4Wände Projekt persönlich an. Ich komme selbst vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen danach eine Zahl, die ich auch begründen kann. Wenn ein Makler für Sie der bessere Weg ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.
Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.
Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.
Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.
Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.
Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.
Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.
Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.
In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.
Weinstadt entstand 1975 aus fünf eigenständigen Orten. Zu vielen Häusern gehören bis heute Flächen am Hang, alte Kelterräume oder ein Schuppen, der niemandem mehr nützt.
Uns können Sie alles zusammen anbieten. Was an Unterlagen fehlt, holen wir selbst, beim Grundbuchamt wie bei der Hausverwaltung. Danach bekommen Sie ein festes Angebot.
Kaufpreisangebot anfragenHier liegen die meisten Eigentumswohnungen, dazu Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus mehreren Jahrzehnten. Vermietet oder frei, beides passt uns.
Gewachsene Wohnlagen mit Häusern, die Platz für zwei Generationen boten. Auch mit Sanierungsstau.
Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Ortskernen, oft mit älterer Bausubstanz. Auch wenn seit Jahrzehnten nichts gemacht wurde.
Gewachsen, gepflegt und trotzdem niemand, der einzieht. Wir kaufen es im vorgefundenen Zustand.
Eine gemeinsame Immobilie, die zügig zu Geld werden soll, ohne dass daraus ein Verfahren wird.
Wenn mehrere große Posten gleichzeitig anstehen, rechnet sich das Herrichten vor dem Verkauf meistens nicht.
Weder Schild noch Inserat. Im Ort erfährt niemand von uns, dass Sie verkaufen.
Eigentumswohnungen ab etwa 40 m², in allen fünf Ortsteilen, vermietet oder frei.
Dass Weinstadt drei eigene Stationen an der S2 hat und man in rund 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof ist, merkt man den Eigentümerlisten an: Ein guter Teil der Wohnungen hier gehört Leuten, die selbst nie eingezogen sind. Für Sie heißt das zweierlei. Ihre Wohnung ist auch vermietet gut verkäuflich und die Unterlagen liegen oft nicht bei Ihnen zu Hause, sondern bei einer Verwaltung.
Genau die fragen wir selbst an. Sie müssen keine Ordner sortieren und nichts kopieren. Wir brauchen Teilungserklärung, Miteigentumsanteil, das laufende Hausgeld und den Stand der Instandhaltungsrücklage. Aus den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen lesen wir ab, was am Haus ansteht: Dach, Fenster, Heizung, Fassade. Ist eine Sonderumlage bereits beschlossen, rechnen wir sie in unser Angebot ein, statt Ihnen später eine Nachforderung zu schicken.
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser in allen fünf Ortsteilen. Neubau ist nicht unser Feld.
Ein größeres Haus kaufen wir auch dann, wenn es freistehend ist, solange sich mehrere Wohnungen daraus machen lassen. Deshalb sehen wir bei der Besichtigung weniger auf Küche und Bäder als auf den Zuschnitt: wo die Leitungen liegen, ob es einen zweiten Zugang gibt oder geben könnte, wie weit das Dach ausgebaut ist. Nennen Sie uns Ihr Objekt lieber einmal zu viel als einmal zu wenig, die Einordnung ist unsere Aufgabe.
In Schnait und Strümpfelbach kommt die Hanglage dazu. Wie das Auto steht, wie viele Stufen bis zur Haustür führen und wie das Grundstück abgefangen ist, wirkt sich bei privaten Käufern stärker aus als der Zustand der Bäder. Ein Bad aus den Siebzigern, eine Heizung am Ende ihrer Zeit oder ein voller Keller ziehen unseren Preis nicht nach unten, die Räumung rechnen wir ein. Erben mehrere Geschwister gemeinsam, unterzeichnen alle denselben Vertrag und niemand muss die anderen auszahlen.
Was in einer Erbengemeinschaft gilt · Was beim Verkauf einer geerbten Immobilie gilt · Privat verkaufen oder über einen Makler?
Ab drei Wohneinheiten kaufen wir das ganze Haus, bis etwa zwei Millionen Euro, auch mit teilweisem Leerstand. Für die erste Einschätzung genügen Mieten, Wohnflächen und Baujahr. Eine Fotostrecke oder ein Exposé brauchen wir nicht.
Wenn ein Haus lange in einer Familie war, sind die Mieten oft seit Jahren nicht mehr angehoben worden. Viele Eigentümer halten das für einen Makel und fürchten, es drücke den Preis. Uns ist das vertraut. Wir rechnen mit dem, was tatsächlich hereinkommt und sehen den Rest als Spielraum, den wir selbst heben. Sie müssen also vor dem Verkauf nichts mehr anpassen und niemandem eine Mieterhöhung schicken.
Anders als bei einer Vermarktung über den Markt bleiben Ihre Mieter dabei außen vor. Es laufen keine fremden Interessenten durch die Wohnungen, es gibt keine Fragen im Treppenhaus und keine Unruhe im Haus. Wir sehen uns das Objekt einmal an und übernehmen die Mietverhältnisse unverändert.
Beide großen Ortsteile werden mit Städtebauförderung erneuert, allerdings unterschiedlich weit. Endersbach ist seit Herbst 2020 förmlich als Sanierungsgebiet Ortsmitte II festgelegt. Beutelsbach wurde 2023 in ein Bund-Länder-Programm aufgenommen, förmlich festgelegt ist das Gebiet dort aber noch nicht. Nur im förmlich festgelegten Gebiet, derzeit also in Endersbach, braucht der Kaufvertrag zusätzlich die Genehmigung der Stadt. Wir prüfen es vor dem Angebot.
Ein besonderes Anwesen kaufen wir nicht, dafür gibt es Käufer, die gezielt danach suchen. Für Neubauten und Objekte ab etwa Baujahr 2005 gilt das genauso. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, mehrere Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
Wir kaufen in Endersbach und Beutelsbach ebenso wie in den kleineren Ortsmitten, dort wo die S-Bahn und die Lage für Nachfrage sorgen. Ob eine Wohnung vermietet ist oder ein Haus Sanierungsstau hat, ändert daran nichts, das ist die Arbeit, die wir danach machen. Und es bleibt unter uns: kein Inserat und kein Schild.
Unter dem Strich zählt, was nach Provision und Vermarktungszeit bei Ihnen bleibt.
Weinstadt ist keine Stadt mit einem Zentrum, sondern fünf gewachsene Weinorte, die sich 1975 zusammengetan haben: Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Jeder hat seinen eigenen Charakter und für den Verkauf ist genau das wichtig. Eine Wohnung am Rand von Strümpfelbach spricht andere Käufer an als ein Haus mitten in Endersbach an der S-Bahn.
Was alle fünf verbindet, ist die Lage im Remstal: Weinberge, gute Luft und trotzdem in einer halben Stunde in Stuttgart. Das Tal gilt seit der Gartenschau als einer der begehrtesten Wohnräume der Region und das merkt man an der Nachfrage. Die Nachfrage ist entsprechend stabil.
Worauf wir schauen, ist der Zuschnitt des Ortes und die Höhenlage. In den Hanglagen bringt der Blick über die Reben einen Aufschlag, aber auch hier entscheidet die Erschließung mit, wie viele Stufen, wie das Auto steht. Sagen Sie uns, in welchem der fünf Orte die Immobilie liegt und wie sie erschlossen ist, dann wird unser erster Rahmen gleich belastbarer.
Als Erstes zählt die Mikrolage und die unterscheidet sich von Ortsteil zu Ortsteil. Zwischen Endersbach mit der S-Bahn vor der Tür und einem Hanggrundstück über den Weinbergen liegen Welten. Sagen Sie uns den Ortsteil und die Straße, dann wissen wir meist schon Bescheid.
Dann zählen Etage und Aufzug. In den kleineren Häusern der Ortsmitten gibt es selten einen und ab dem dritten Stock wird der Kreis der Käufer eng. Der Grund ist der Alltag mit Einkäufen, nicht der Umzug. Balkon und Stellplatz wirken genauso, in den alten Ortsmitten ist der Stellplatz knapp.
Alles zusammen ergibt dasselbe Bild: Jeder Punkt verkleinert den Kreis möglicher Käufer und daran hängt der Preis. Für uns ist keiner davon ein Ausschluss. In der Kalkulation steht er trotzdem und wir sagen Ihnen offen wo.
Am Gebäude zählt für uns, was später Geld kostet: Heizung samt Alter, Steigleitungen, Fenster und Dach. Dazu die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und das, was sie aufschiebt. Eine beschlossene Sonderumlage rechnen wir ein und nennen den Betrag.
Ja. Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach.
Nein. Wir rechnen den Zustand in unser Angebot ein, Sie müssen nichts herrichten.
Ab drei Wohneinheiten bis etwa zwei Millionen Euro, auch mit teilweisem Leerstand.
Für Sie nichts Zusätzliches. Wir führen den Mietvertrag unverändert fort.
Ja. Leerstand und der Zustand danach sind für uns der Normalfall.
Wir nehmen, was Sie da haben. Fehlt etwas wie Grundbuchauszug oder Flurkarte, fordern wir es gern für Sie an.
In 48 Stunden hören Sie, ob und in welchem Rahmen wir kaufen. Zwischen Preiseinigung und Notartermin liegen zwei bis vier Wochen.
Nein. Sie entscheiden in Ruhe, verbindlich ist erst der Notartermin. Unser Preis steht dafür fest, nachverhandelt wird bei uns nicht.
Ortsteil, Baujahr, Grundstück und Zustand geben den Ausschlag. Den Preis nennen wir nach der Besichtigung.