Immobilie verkaufen in Lorch.
Ohne Makler, ohne Provision.

Eigentumswohnungen ab etwa 40 m², in der Stadtmitte ebenso wie in Waldhausen und Weitmars. Aufzüge gibt es in Lorch fast nirgends, das ist für uns kein Ausschlussgrund.

In Lorch treffen wir auf zwei recht verschiedene Eigentümergemeinschaften. Im Zentrum sind viele Wohnungen in Altbauten entstanden, die irgendwann aufgeteilt wurden. Je weniger Parteien sich ein solches Haus teilen, desto dünner fällt die Rücklage aus und ein neues Dach schlägt dann sofort als Sonderumlage durch. In den Wohnanlagen der Sechziger bis Achtziger drumherum ist meist mehr angespart, dafür stehen dort Fenster, Stränge oder die Heizung an.

Wir sehen uns deshalb Teilungserklärung, Miteigentumsanteil, Hausgeld und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung an. Was dort beschlossen ist, rechnen wir in unser Angebot ein, statt es Ihnen später anzulasten. Und wenn Sie den Stand der Rücklage nicht kennen, ist das kein Grund zu warten. Das klären wir, bevor wir einen Preis nennen.

Was beim Verkauf einer Eigentumswohnung zählt

Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, in der Stadtmitte genauso wie in Waldhausen oder Weitmars. Neubau kaufen wir nicht.

Ein Zweifamilienhaus, das einmal für zwei Generationen unter einem Dach gedacht war und in dem heute eine der beiden Wohnungen leer steht, ist für uns ein gutes Objekt. Der Zuschnitt lässt sich in solchen Häusern meist sauber in zwei oder drei Einheiten ordnen. Aus demselben Grund kaufen wir auch ein freistehendes Haus, sofern es sich aufteilen lässt. Fragen Sie im Zweifel lieber einmal zu viel, als eine Absage anzunehmen, die wir gar nicht gegeben hätten.

Wir schauen dabei weniger auf Küche und Bäder als auf den Grundriss: wo die Anschlüsse liegen, ob es einen zweiten Zugang gibt, wie weit das Dach ausgebaut ist. Was danach zu tun ist, ist unsere Aufgabe und nicht Ihre. Gehört das Haus mehreren Erben, genügt ein einziger Vertrag, den alle gemeinsam unterschreiben.

Privat verkaufen oder über einen Makler?

Ganze Häuser ab drei Wohneinheiten, bis zu einem Volumen von etwa zwei Millionen Euro. Vermietet, teilvermietet oder mit Leerstand und auch dann, wenn die letzte größere Sanierung lange her ist.

Für einen ersten Rahmen genügt uns eine einfache Mietaufstellung: welche Wohnung, wie viele Quadratmeter, welche Nettokaltmiete. Daraus rechnen wir selbst. Sie müssen nichts aufbereiten lassen und kein Exposé beauftragen. Steht eine Wohnung leer, ziehen wir das nicht pauschal vom Preis ab, sondern setzen an, was sich in Lorch dafür erzielen lässt.

Der eigentliche Unterschied liegt aber woanders. Wird ein vermietetes Haus über den Markt angeboten, laufen fremde Interessenten durch die Wohnungen Ihrer Mieter, oft über Monate hinweg. Bei uns entfällt das: Wir sehen uns das Haus einmal an und melden uns danach innerhalb von 48 Stunden mit einem Preis.

Was beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses zählt