In der Innenstadt und in allen Stadtteilen.
Ein Preis, der nach dem Termin vor Ort feststeht.
Ihr Geld in wenigen Wochen.
Lieber direkt sprechen? 0711 24862256
Von der Innenstadt bis Neckarweihingen, leer oder vermietet. Den Mietvertrag führen wir unverändert weiter.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften, häufig im Generationenwechsel. Wir kaufen wie besichtigt.
Ab drei Wohneinheiten, bis rund zwei Millionen Euro. Für den Anfang genügt eine Mietaufstellung.
Ich bin David Otto und kaufe für 4Wände Projekt persönlich an. Ich komme selbst vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen danach eine Zahl, die ich auch begründen kann. Wenn ein Makler für Sie der bessere Weg ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.
Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.
Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.
Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.
Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.
Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.
Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.
Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.
In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.
Ludwigsburg ist eine der größten Städte der Region und liegt uns direkt vor der Tür. Sie müssen uns nicht erklären, wo Ihre Straße liegt und wie die Lage einzuschätzen ist.
Nach Ihrer Anfrage hören Sie innerhalb von zwei Tagen von uns. Danach kommen wir einmal vorbei, danach bekommen Sie einen Preis. Wenn Sie zusagen, ist die Sache in der Regel nach vier Wochen beim Notar erledigt.
Kaufpreisangebot anfragenMehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten bis zu einem Kaufpreis von rund zwei Millionen Euro. Voll vermietet, teilweise vermietet oder mit Leerstand, alles drei ist für uns der Normalfall.
Für den Anfang genügt eine Mietaufstellung. Aus der Jahresnettokaltmiete, also allen Mieten ohne Nebenkosten auf zwölf Monate gerechnet und dem Baujahr rechnen wir den Rest selbst durch. Ihre Mieter müssen keine Besichtigungen über sich ergehen lassen: Wir sehen uns das Haus einmal an, danach laufen die Mietverhältnisse mit uns unverändert weiter.
Ein Punkt spricht in Ludwigsburg für Verkäufer von Mietshäusern: Eine spätere Aufteilung in einzelne Wohnungen ist hier nicht eingeschränkt, anders als in Teilen von Stuttgart. Das vergrößert den Kreis möglicher Käufer. Wir kaufen ohnehin zum Bestand, mit oder ohne diese Perspektive.
Rund zehn Prozent mehr als im Jahr davor, erfasst für Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar. Der Markt bewegt sich also wieder. Für Sie heißt das aber auch: So viele Angebote stehen neben Ihrem, wenn Sie den üblichen Weg über ein Portal gehen.
Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg, Kauffälle 2025.
Die fünf inneren Stadtteile mit dem größten Teil des Wohnungsbestands. Rund um die zentrale Innenstadt läuft seit Jahren ein Sanierungsverfahren. Was das für Ihren Kaufvertrag bedeutet, prüfen wir vorab.
Ludwigsburg hat acht förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, mehrere davon liegen in diesen Stadtteilen. Für Verkäufer heißt das: zusätzliche Genehmigung für den Kaufvertrag und möglicherweise ein Ausgleichsbetrag. Wir klären es, bevor es Sie Zeit kostet.
Gewachsene Ortslagen am Rand der Kernstadt. Auch hier kaufen wir Wohnung, Haus und Mehrfamilienhaus, unabhängig vom Zustand und unabhängig davon, ob vermietet ist.
Zwischen Sonderumlage und Mietausfall bleibt am Ende wenig übrig. Wir kaufen die Wohnung mit laufendem Mietvertrag.
Zwei Namen im Grundbuch und eine Entscheidung, die schnell fallen soll. Ein fester Preis macht die Teilung einfacher als ein offenes Verfahren.
Ein Objekt, das niemand übernehmen will und um das sich trotzdem jemand kümmern muss.
Kein Schild, kein Inserat, keine Fremden in der Wohnung. Nachbarn und Mieter erfahren von uns nichts.
Eigentumswohnungen im ganzen Stadtgebiet, von der Innenstadt über Eglosheim und Oßweil bis nach Neckarweihingen. Ob leer oder vermietet, wir übernehmen das Mietverhältnis unverändert, Sie müssen niemandem kündigen.
Den Preis Ihrer Wohnung machen in Ludwigsburg vor allem Lage und Schnitt: wie weit es zu Fuß in die Innenstadt ist, welche Etage, ob Aufzug, Balkon und Stellplatz dazugehören. Dazu kommt, was in den nächsten Jahren am Haus ansteht und wie viel die Gemeinschaft dafür angespart hat. Steht eine größere Maßnahme an, rechnen wir sie ein, statt Ihnen später eine Nachforderung zu schicken. Liegt Ihre Wohnung in einem der Ludwigsburger Sanierungsgebiete, kommt eine Genehmigung der Stadt zum Kaufvertrag dazu, um die sich der Notar kümmert. Wir schauen das vorab nach.
Der übliche Papierkram kommt dazu: Teilungserklärung, Miteigentumsanteil, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage, dazu die Protokolle der Eigentümerversammlung. Das besorgen und lesen wir selbst. Steht eine Sonderumlage an, rechnen wir sie ein. Und weil Ludwigsburg zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt zählt, kann ein Käufer nach einer Aufteilung fünf Jahre lang keinen Eigenbedarf anmelden.
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, von Oßweil über Pflugfelden bis nach Poppenweiler und Hoheneck. Auch ein größeres Haus, aus dem sich mehrere Wohnungen machen lassen. Neubau kaufen wir nicht.
Alte Elektrik, ein Bad aus den Siebzigern, eine Heizung am Ende ihrer Zeit: Genau das ist unser Geschäft. Sie müssen weder streichen noch entrümpeln und Kostenvoranschläge brauchen Sie keine. Was an Möbeln und Hausrat im Haus steht, kann stehen bleiben, darum kümmern wir uns nach dem Kauf.
In den gewachsenen Ortskernen von Oßweil, Neckarweihingen und Poppenweiler stehen viele Häuser, an denen jahrzehntelang nur das Nötigste gemacht wurde. Genau die kaufen wir. Wir sehen dort weniger auf Küche und Bäder als auf Grundstückszuschnitt, Erschließung und die Frage, wie weit sich das Dach ausbauen lässt. Steht ein geerbtes Haus leer, laufen Heizung, Versicherung und Grundsteuer nebenher weiter, ohne dass jemand etwas davon hat. Gehören mehrere Erben dazu, unterschreiben alle denselben Vertrag und keiner muss die anderen auszahlen.
Was in einer Erbengemeinschaft gilt · Was beim Verkauf einer geerbten Immobilie gilt · Privat verkaufen oder über einen Makler?
Acht förmlich festgelegte Sanierungsgebiete gibt es derzeit in Ludwigsburg, darunter die zentrale Innenstadt, Oßweil, Neckarweihingen, Poppenweiler und Grünbühl-Sonnenberg. Liegt Ihre Immobilie dort, braucht der Kaufvertrag zusätzlich die Genehmigung der Stadt und es kann ein Ausgleichsbetrag für die Wertsteigerung anfallen. Wer vorher verkauft, regelt im Vertrag, wer ihn trägt. Erkennbar am Sanierungsvermerk in Abteilung II Ihres Grundbuchs, wir prüfen es vor dem Angebot.
Der Ludwigsburger Gutachterausschuss verzichtet bewusst darauf, einen Durchschnittspreis für gebrauchte Eigentumswohnungen zu nennen. Begründung: Die Preise unterscheiden sich je nach Baujahr so stark, dass eine Zusammenfassung nicht aussagekräftig wäre.
Das ist bemerkenswert, weil es von der Stelle kommt, die jeden beurkundeten Kaufvertrag im Stadtgebiet auswertet. Wenn schon die amtliche Statistik keinen sinnvollen Mittelwert bilden kann, dann kann es ein Onlinerechner erst recht nicht, der Ihre Wohnung nie gesehen hat.
Genau deshalb nennen wir Ihnen vorab keine Zahl. Was Ihre Wohnung wert ist, hängt am Baujahr, am Zustand, am Grundriss, an der Lage im Haus und daran, ob vermietet ist. Wir sehen sie uns einmal an und sagen Ihnen danach einen Preis, den wir auch begründen können.
Konkret schauen wir zuerst auf die Mikrolage. Eine Straße weiter kann in Ludwigsburg schon etwas ganz anderes sein: die ruhige Seite und die mit Durchgangsverkehr, die Innenstadt und ein Ortsteil wie Poppenweiler. Danach kommen Etage und Aufzug. Über dem dritten Obergeschoss ohne Aufzug wird es deutlich schwerer und das schlägt auf den Preis durch. Nicht wegen des Umzugs, den hat man einmal, sondern weil man die Einkäufe jeden Tag hochträgt. Ähnlich wirkt der Balkon und ähnlich der Stellplatz.
Der gemeinsame Nenner ist immer derselbe: Jeder dieser Punkte verengt den Kreis derer, für die Ihre Wohnung überhaupt in Frage kommt und ein kleinerer Kreis bedeutet am Ende einen niedrigeren Preis. Uns hält keiner davon vom Kauf ab. In der Rechnung tauchen sie trotzdem auf und wir sagen Ihnen, an welcher Stelle.
Eine Villa oder ein denkmalgeschütztes Schmuckstück kaufen wir nicht, so etwas verkauft sich über Ansprache und Zeit. Neubauten und junge Objekte ab etwa Baujahr 2005 suchen wir ebenfalls nicht. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, eine Reihe von Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
Wir kaufen in denselben Lagen, von der Innenstadt bis Neckarweihingen und zwar in jedem Zustand. Ein Reihenhaus im Generationenwechsel mit altem Bad ist für uns kein Makel, sondern unser Beruf. Dasselbe gilt für eine vermietete Wohnung. Für Sie zählt der feste Preis und dass es niemand mitbekommt: kein Schild und keine Anzeige.
Unter dem Strich zählt nicht der Preis im Exposé, sondern was nach Provision, Monaten und Aufwand bei Ihnen ankommt.
Nichts. Es fällt keine Maklerprovision an, weil kein Makler beteiligt ist. Auch für Exposé, Fotos oder Besichtigungen entstehen Ihnen keine Kosten.
Ja. Wir kaufen vermietet wie leerstehend und übernehmen das Mietverhältnis unverändert. Sie müssen niemandem kündigen und keine Frist abwarten.
Nein. Wir kaufen in jedem Zustand, auch mit Renovierungsstau, veralteter Haustechnik oder vollem Keller. Sie müssen nichts herrichten und nichts wegwerfen.
Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser bis zu einem Kaufpreis von rund zwei Millionen Euro. Auch ein freistehendes Haus, wenn sich daraus mehrere Wohnungen machen lassen. Fragen Sie einfach, wir schauen es uns an.
Ein Anruf oder eine kurze Anfrage genügt. Sie sprechen direkt mit David Otto und innerhalb von 48 Stunden mit einer ersten Einschätzung.
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