David Otto, Geschäftsführer der 4Wände Projekt GmbH

David Otto

Geschäftsführer, 4Wände Projekt GmbH

Ich sehe Potenziale, wo andere die Nase rümpfen.

Mich reizt es, in alten Dingen zu sehen, was aus ihnen werden kann. Mein Team und ich bringen sie mit ehrlicher Arbeit wieder in Ordnung. Am Ende entsteht ein neues Zuhause. Das hat mir am Schreibtisch immer gefehlt.

Angefangen hat es als Hobby neben dem Job. Über die Jahre wurde mehr daraus, bis ich 2025 bei Mercedes gekündigt habe und seitdem nichts anderes mehr mache. Meine Stärke ist das Machen. Ich halte mein Wort und sage Ihnen direkt, was geht und was nicht.

Meine Frau bezeichnet mich als schwäbisch bis auf die Knochen und bei Kartoffelsalat sage ich nie nein. An meinen Sachen hängen ständig Katzenhaare, weil Bonnie und Clyde die meiste Zeit mit im Büro sitzen. Nur beim Fußball hört das Schwäbische auf: Als glühender Bayern-Fan hat man es hier nicht leicht.

Sieben Sätze, an denen Sie uns messen können.

David Otto im entkernten Rohbau einer laufenden Sanierung

Das halten wir ein

  • Wir kaufen auf eigene Rechnung. Kein Vermittler, kein Investor im Hintergrund. Die Finanzierung steht, bevor Sie eine Zahl hören.
  • Sie warten nicht auf uns. Antwort in 48 Stunden, nach der Einigung zwei bis vier Wochen bis zum Notartermin.
  • Der finale Preis kommt, wenn alle Fakten auf dem Tisch liegen. Besichtigung, Unterlagen, Zustand. Vorher ist jede Zahl geraten.
  • Nachverhandelt wird nicht. Was im Angebot steht, gilt bis zum Notartermin.
  • Ihre Daten bleiben hier. Wir verkaufen keine Kontakte und geben nichts an Makler.
  • Es bleibt unter uns. Kein Inserat, kein Schild, keine Besichtigungsrunden.
  • Sie sprechen mit dem, der entscheidet. Kein wechselnder Ansprechpartner, keine Freigabe von oben.

Das versprechen wir nicht

  • Den Höchstpreis. Wer Zeit hat und ein gepflegtes Objekt, holt über eine Vermarktung oft etwas mehr heraus. Das sagen wir Ihnen dann.
  • Geld in drei Tagen. Zwischen Einigung und Auszahlung liegen Wochen. Der Notar muss erst alle Voraussetzungen zusammenhaben und daran halten wir uns.
  • Dass wir alles kaufen. Neubau, Liebhaberobjekte und Lagen außerhalb unseres Gebiets passen nicht.

Warum wir nur kaufen, wo wir uns auskennen.

Unser Gebiet ist überschaubar und das ist Absicht. Stuttgart und die Städte drumherum, das Remstal bis Lorch und Schwäbisch Gmünd, Ludwigsburg, die Filder und Richtung Reutlingen. Weiter fahren wir nicht.

Der Grund ist einfach: Wir kaufen auf eigene Rechnung und bewirtschaften die Objekte danach selbst. Das geht nur dort, wo wir den Markt kennen und wo wir Handwerker haben, die kommen, wenn man sie ruft. In einer Stadt, in der wir beides nicht haben, wären wir langsamer und teurer und am Ende würden Sie das im Angebot merken.

Praktisch heißt das für Sie zweierlei. Sie müssen uns die Gegend nicht erklären. Und Sie bekommen schnell eine Antwort. Für die erste Einordnung genügt mir die Adresse, den Rest hole ich mir aus den Daten zur Gegend.

Das sagen Verkäufer über die Zusammenarbeit.

„Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis“

Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.

Familie ElserVerkauf 2025Esslingen-Zell · 3-Zimmer-Wohnung
„Ich musste keine einzige Unterlage suchen“

Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.

Sezgin T.Verkauf 2025Ostfildern · vermietete 1-Zimmer-Wohnung
„Wir mussten nichts rausräumen“

Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.

Thomas G.Verkauf 2026Filderstadt · geerbte 4-Zimmer-Wohnung
„Machen lassen musste ich vorher gar nichts“

Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.

Renate K.Verkauf 2025Stuttgart-Sillenbuch · 2,5-Zimmer-Wohnung

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