In allen fünf Stadtteilen.
Auch das Elternhaus, an dem seit dreißig Jahren nichts gemacht wurde.
Lieber direkt sprechen? 0711 24862256
Zwei bis vier Zimmer, vermietet oder frei. Beides passt uns.
Oft im Generationenwechsel, mit altem Bad und alter Heizung. Wir kaufen wie besichtigt, Sie müssen nichts herrichten.
Ab drei Wohneinheiten. Auch ein größeres Haus mit Ausbaupotenzial im Dach.
Ich bin David Otto und kaufe für 4Wände Projekt persönlich an. Ich komme selbst vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen danach eine Zahl, die ich auch begründen kann. Wenn ein Makler für Sie der bessere Weg ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.
Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.
Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.
Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.
Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.
Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.
Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.
Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.
In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.
Filderstadt liegt mit der S-Bahn eine knappe halbe Stunde von der Stuttgarter Innenstadt entfernt, Flughafen und Messe sind vor der Tür. Wer hier verkauft, hat einen gefragten Standort.
Trotzdem zieht sich eine Vermarktung über Monate, wenn das Haus in die Jahre gekommen ist. Bei uns geht es schneller: eine Besichtigung, ein Preis, in der Regel vier Wochen bis zum Notar.
Kaufpreisangebot anfragenDer Schwerpunkt für Eigentumswohnungen in Filderstadt. Zwei bis vier Zimmer, oft aus den Siebzigern, vermietet oder frei.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus mehreren Jahrzehnten. Viele davon stehen gerade zum Generationenwechsel an.
Ältere Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, oft mit Renovierungsstau über alle Räume. Solche Objekte kaufen wir, ohne dass Sie etwas abtrennen lassen müssen.
Reihen- und Doppelhäuser mit Garten, dazu ältere Einfamilienhäuser mit Sanierungsstau. Sie müssen vor dem Verkauf nichts herrichten.
Wenn jemand die Wohnung nicht mehr selbst führen kann, soll die Sache geregelt sein, nicht monatelang beworben.
Aus der Ferne lässt sich kein Verkauf steuern. Wir übernehmen die Abstimmung mit Verwaltung, Amt und Mieter.
Solange kein verbindliches Angebot auf dem Tisch liegt, verhandeln alle über Vermutungen.
Nach ein paar Wochen stand die Finanzierung doch nicht. Danach fängt die Vermarktung von vorne an, mit einem Objekt, das schon im Portal war.
Eigentumswohnungen in Bernhausen und Bonlanden, zwei bis vier Zimmer, oft aus den Siebzigern. Vermietet oder frei, beides passt uns. Ein Objekt in Bernhausen haben wir selbst gekauft, wir kennen die Häuser hier.
Den Preis Ihrer Wohnung machen auf den Fildern vor allem drei Dinge: die Etage samt Aufzug oder eben ohne, ob ein Balkon dran ist und wohin er zeigt und ob ein Stellplatz dazugehört. Bei den Siebzigerjahre-Bauten kommt dazu, was in den nächsten Jahren an Dach, Fenstern oder Heizung ansteht und wie viel die Gemeinschaft dafür angespart hat. Diese Unterlagen fordern wir selbst bei der Verwaltung an. Fehlen Ihnen Papiere, ist das kein Grund zu warten.
Vermietete Wohnungen stehen auf den Fildern oft lange im Portal. Der Grund ist einfach: Wer für sich selbst sucht, will einziehen können und Anleger rechnen lange und bieten niedrig. Uns betrifft das nicht. Wir kaufen vermietet wie leerstehend, übernehmen den Mietvertrag unverändert und brauchen keinen Eigenbedarf. Sie müssen also weder kündigen noch auf einen Auszug warten.
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser in allen fünf Stadtteilen, von Harthausen über Sielmingen bis Plattenhardt. Viele stammen aus den Sechzigern und Siebzigern und stehen gerade im Generationenwechsel. Neubau ist nicht unser Feld.
Bei Häusern dieser Baujahre kommt meist alles auf einmal: die Elektrik noch aus der Bauzeit, ein Bad, das seit vierzig Jahren unverändert ist, Fenster aus der Bauzeit und eine Heizung, die den nächsten Winter vielleicht noch schafft. Genau solche Häuser kaufen wir, ohne dass Sie vorher einen Handwerker rufen oder ein Angebot einholen müssen.
Ein größeres freistehendes Haus geht ebenfalls, wenn genug Substanz da ist, um daraus mehrere Wohnungen zu machen. Ob sich das rechnet, prüfen wir. Steht das Haus nach einem Erbfall leer und mehrere Geschwister müssen sich einigen, sind wir ein Käufer und ein Vertrag für alle.
Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, in den Ortskernen wie in den Wohngebieten, bis zu einem Kaufpreis von rund zwei Millionen Euro. Voll vermietet, teilweise vermietet oder mit Leerstand, alles drei ist für uns normal.
Schicken Sie uns zum Anfang die Jahresnettokaltmiete, also alle Mieten ohne Nebenkosten auf zwölf Monate gerechnet. Das ist die wichtigste Zahl für uns, den Rest rechnen wir durch. Eine Mietaufstellung genügt, Sie müssen keine Unterlagen aufbereiten. Ihre Mieter merken vom Verkauf zunächst nichts: Es gibt keine Besichtigungstermine für sie, wir sehen uns das Haus einmal an.
Was mit dem Verkauf endet, ist der laufende Betrieb: Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Reparaturen, Handwerkersuche. Wenn Sie das Haus geerbt haben oder es seit Jahren nebenher verwalten, ist meist genau das der eigentliche Anlass für den Verkauf und nicht der Preis. Auch ein aufgelaufener Sanierungsstau ist für uns kein Ausschlussgrund, sondern Teil der Rechnung.
Für den Ortskern Plattenhardt gilt seit April 2021 eine Sanierungssatzung, die Durchführung ist bis voraussichtlich 2029 angesetzt. Wer dort umfassend modernisiert, kann Zuschüsse bekommen. Wer verkauft, braucht zusätzlich die Genehmigung der Stadt für den Kaufvertrag und es kann ein Ausgleichsbetrag anfallen. Erkennen können Sie es am Sanierungsvermerk in Abteilung II Ihres Grundbuchs. Wir prüfen das vor dem Angebot.
Eine Villa oder ein repräsentatives Anwesen kaufen wir nicht, so ein Objekt findet seinen Preis über Zeit und gezielte Ansprache. Für Neubauten und junge Objekte ab etwa Baujahr 2005 gilt dasselbe. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, eine Reihe von Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
Wir kaufen in Bernhausen, Bonlanden und den übrigen Stadtteilen, gern auch die Häuser aus den Siebzigern, an denen seither wenig passiert ist. Genau die sanieren wir danach. Für Sie zählt, dass es schnell und ohne Aufsehen geht: ein Termin, ein fester Preis, kein Inserat und kein Schild im Vorgarten.
Am Ende zählt, was nach Provision und Vermarktungszeit übrig bleibt, nicht der Preis, mit dem inseriert wurde.
In Filderstadt kommt beim Verkauf ein Thema auf den Tisch, das es sonst nirgends in unserem Gebiet gibt. Der Flughafen liegt vor der Haustür und um ihn herum hat das Land einen Lärmschutzbereich festgesetzt. Wer dort verkauft, sollte damit rechnen, dass es sich im Preis niederschlägt, bei jedem Käufer und bei uns genauso.
Wir sagen Ihnen dabei offen, wie wir rechnen, statt es hinter einer Pauschale zu verstecken. Wie stark der Lärm ins Gewicht fällt, hängt an der Zone, an der Ausrichtung der Wohnräume, am Zustand der Fenster und daran, ob nachts überhaupt geflogen wird. Zwischen einer Adresse am Rand und einer direkt unter der Schneise liegen Welten. Wer beides gleich behandelt, rechnet falsch.
Was den Abschlag kleiner macht, ist vorhandener Schallschutz. Sind Schallschutzfenster und Lüfter bereits eingebaut, ist das ein Punkt, der für die Immobilie spricht und wir rechnen ihn Ihnen gut. Sagen Sie uns deshalb vorher, was gemacht wurde und legen Sie die Nachweise dazu, wenn Sie sie haben.
Ob Ihre Adresse überhaupt in einer Schutzzone liegt, können Sie in einer Minute selbst nachsehen. Der Flughafen hat dafür eine Adressabfrage eingerichtet. Sie müssen uns nichts glauben, Sie können es prüfen.
Filderstadt gehört zum Landkreis Esslingen, dessen Gutachterausschuss jeden hier beurkundeten Kaufvertrag auswertet. Dessen Zahlen zeigen einen Markt, der 2023 mit den gestiegenen Bauzinsen stehen blieb und seit Mitte 2024 wieder leicht anzieht. Eingebrochen ist er nie, er hat sich sortiert.
Auf den Fildern kommt eine Besonderheit dazu: Die Nähe zu Flughafen und Messe hält die Nachfrage stabil, gleichzeitig sind viele Objekte aus den Sechzigern und Siebzigern gerade im Generationenwechsel. Gepflegte Häuser finden weiterhin Käufer, alles mit Sanierungsstau bleibt dagegen liegen.
Für Sie als Verkäufer heißt das zweierlei. Es gibt Interessenten, aber sie prüfen genauer als vor drei Jahren und viele müssen erst ihre Finanzierung klären. Genau daran scheitern Verkäufe kurz vor dem Notartermin. Unsere Finanzierung steht, bevor Sie eine Zahl von uns hören.
Zuerst zählt die Mikrolage und die ist kleinteiliger als man denkt. Auf den Fildern entscheidet oft eine Straße darüber, ob man den Flughafen hört oder nicht und ob die S-Bahn zu Fuß erreichbar ist. Sagen Sie uns die Straße, dann wissen wir meist schon, worum es geht.
Danach sehen wir auf Etage und Aufzug. Ohne Aufzug wird es ab dem vierten Stock deutlich enger mit den Interessenten und das kostet Preis. Nicht der Umzug ist das Problem, sondern die Einkäufe, die täglich hochmüssen. Balkon und Stellplatz zählen ähnlich und bei den Siebzigerjahre-Bauten auf den Fildern fehlt der Stellplatz oft.
Alles läuft auf denselben Punkt hinaus: Jedes dieser Merkmale verkleinert den Käuferkreis und genau daran hängt der Preis. Für uns ist nichts davon ein Ausschluss. In unserer Rechnung taucht es trotzdem auf und wir legen offen, wo.
Beim Gebäude schauen wir auf das, was später Geld kostet: Heizung und ihr Alter, Steigleitungen, Fenster, Dach. Dazu die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft der letzten Jahre. Eine anstehende Sanierung rechnen wir ein, statt sie Ihnen später vorzuhalten.
Ja. Bernhausen, Bonlanden, Harthausen, Sielmingen und Plattenhardt.
Ja. Alte Elektrik, ein Bad aus den Siebzigern und eine Heizung am Ende ihrer Zeit sind genau unser Geschäft.
Ab drei Wohneinheiten bis etwa zwei Millionen Euro, mit oder ohne Leerstand.
Nichts. Wir übernehmen den Vertrag zu den bestehenden Bedingungen.
Nein. Was Sie nicht mitnehmen wollen, bleibt stehen, um den Rest kümmern wir uns.
Zur Besichtigung reicht, was Sie zur Hand haben. Fehlendes fordern wir bei den Ämtern an.
Wir antworten binnen 48 Stunden und sehen uns die Immobilie einmal an. Nach der Preiseinigung sind es zwei bis vier Wochen bis zum Notartermin.
Nein. Sie können es annehmen oder liegen lassen, ohne Kosten und ohne Nachfassen. Unser Preis steht dafür fest, nachverhandelt wird bei uns nicht.
Das hängt an Stadtteil, Baujahr, Grundstück und Zustand. Einen Preis nennen wir erst, wenn wir das Haus gesehen haben.