In der Kernstadt und in den Stadtteilen.
Fester Preis nach der Besichtigung, ohne Kosten und ohne monatelange Vermarktung.
Lieber direkt sprechen? 0711 24862256
In der Kernstadt und den Stadtteilen, oft in aufgeteilten Altbauten. Vermietet ist für uns der Normalfall.
Meist aus den Sechzigern und Siebzigern, in der Kernstadt und im Remstal. Zustand ist Kalkulation, kein Ausschluss.
Ganze Häuser ab drei Einheiten. Eine spätere Aufteilung ist hier nicht eingeschränkt.
Ich bin David Otto und kaufe für 4Wände Projekt persönlich an. Ich komme selbst vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen danach eine Zahl, die ich auch begründen kann. Wenn ein Makler für Sie der bessere Weg ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.
Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.
Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.
Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.
Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.
Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.
Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.
Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.
In Baden-Württemberg üblich, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache.
Ich bin in Lorch aufgewachsen, ein paar Kilometer die Rems hinunter und habe fünfundzwanzig Jahre dort gewohnt. Sie müssen mir nicht erklären, wo der Hardt liegt oder worin sich eine Wohnung in der Altstadt von einer in Bettringen unterscheidet. Das spart uns beiden das halbe erste Telefonat.
Sie hören binnen zwei Tagen von uns, ob und in welchem Rahmen wir kaufen. Danach ein Termin vor Ort, danach der Preis. Ab Ihrer Zusage vergehen bis zum Notartermin meist zwei bis vier Wochen.
Kaufpreisangebot anfragenIn der Altstadt läuft seit Jahren ein Sanierungsverfahren, verteilt auf mehrere einzelne Quartiere. Für den Verkauf heißt das: Der Kaufvertrag braucht zusätzlich die Genehmigung der Stadt. Ob daraus auch ein Ausgleichsbetrag folgt, hängt an der jeweiligen Satzung und genau das prüfen wir vor dem Angebot.
Hier steht der größte Teil des Wohnungsbestands. Auf dem Hardt läuft das jüngste Sanierungsgebiet der Stadt. Wir kaufen Wohnung, Haus und Mehrfamilienhaus, unabhängig vom Zustand und auch vermietet.
Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Auch wenn seit Jahrzehnten nichts gemacht wurde, ist das für uns kein Ausschluss.
Solange niemand eine belastbare Zahl hat, dreht sich die Diskussion im Kreis.
Wer nicht in der Gegend wohnt, kann Besichtigungen und Handwerker nicht koordinieren.
Ein leer stehendes Haus kostet weiter Unterhalt und verliert dabei an Substanz.
Verwaltung, Abrechnung, Rücklagen. Irgendwann ist der Aufwand größer als der Ertrag.
Eigentumswohnungen in der Kernstadt und in den Stadtteilen, leer oder vermietet. Das Mietverhältnis übernehmen wir unverändert, kündigen müssen Sie niemandem.
Gmünd ist eine alte Stadt und das sieht man den Eigentümergemeinschaften an. Rund um die Altstadt sind viele Wohnungen in Häusern entstanden, die deutlich älter sind als die Aufteilung selbst. Solche Gemeinschaften haben oft wenige Mitglieder und wenige Mitglieder heißt: Eine Dachsanierung oder ein neuer Heizkessel landet spürbar bei jedem Einzelnen. In den Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte weiter außen ist mehr angespart, dafür stehen dort häufiger Fenster und Leitungen an.
Teilungserklärung, Miteigentumsanteil, Hausgeld, den Stand der Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlung lesen wir selbst. Sie müssen dafür nichts anfordern. Eine bereits beschlossene Sonderumlage rechnen wir in den Preis ein, ein Grund für eine Absage ist sie nicht.
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser in der Kernstadt, in Bettringen und im Remstal. Neubau kaufen wir nicht.
Ein größeres, auch freistehendes Haus kaufen wir dann, wenn sich mehrere Wohnungen daraus machen lassen. Auf der Ostalb stehen die Häuser oft großzügiger auf dem Grundstück als im Verdichtungsraum und genau das macht sie für uns interessant: mehr Fläche, ein zweiter Zugang, ein Dachgeschoss mit Stehhöhe. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Haus in unser Raster passt, fragen Sie lieber nach. Die Einordnung ist unsere Arbeit, nicht Ihre.
Am Zustand scheitert bei uns nichts. Alte Elektrik, ein Bad aus den Siebzigern, eine Heizung am Ende ihrer Zeit oder ein Keller, den vierzig Jahre lang niemand ausgeräumt hat: Das ist unser Geschäft und fließt in die Kalkulation, nicht in eine Absage. Streichen, reparieren und entrümpeln müssen Sie nichts. Erben mehrere Geschwister zusammen, unterschreiben alle denselben Vertrag und keiner muss die anderen auszahlen.
Was in einer Erbengemeinschaft gilt · Was beim Verkauf einer geerbten Immobilie gilt · Privat verkaufen oder über einen Makler?
Ganze Häuser ab drei Wohneinheiten, bis etwa zwei Millionen Euro. Voll vermietet, teilweise vermietet oder mit Leerstand.
Für den Anfang genügt eine Mietaufstellung: welche Wohnung, wie groß, welche Nettokaltmiete. Die Erträge rechnen wir selbst durch, ein Exposé oder eine Fotostrecke brauchen wir nicht. Auf der Ostalb liegen die Mieten niedriger als im Kessel, dafür auch die Kaufpreise. Wir rechnen mit den Zahlen dieses Marktes und nicht mit Stuttgarter Erwartungen, deshalb kommt bei uns auch für ein Haus in Gmünd ein belastbarer Preis heraus.
Ihre Mieter bleiben dabei außen vor. Es gibt keine Besichtigungsrunden, keine fremden Leute in den Wohnungen und keine Fragen im Treppenhaus. Wir sehen uns das Haus einmal an, übernehmen die Mietverhältnisse unverändert und melden uns danach innerhalb von zwei Tagen mit einem Preis.
Das Sanierungsgebiet Altstadtquartiere umfasst sechs Quartiere in der historischen Altstadt und läuft seit 2009. Dazu kommt mit dem Hardt das jüngste Gebiet, das vollständig außerhalb der Altstadt liegt. Liegt Ihre Immobilie in einem davon, braucht der Kaufvertrag zusätzlich die Genehmigung der Stadt. Erkennen können Sie es am Sanierungsvermerk in Abteilung II Ihres Grundbuchs, wir schauen vor dem Angebot nach.
Ein repräsentatives Anwesen kaufen wir nicht, dafür braucht es Zeit und den richtigen Zugang zu den wenigen Käufern. Neubauten und alles ab etwa Baujahr 2005 genauso wenig. Wer diesen Weg geht, sollte mehrere Monate, mehrere Besichtigungen und in Baden-Württemberg eine Provision einplanen, die sich Käufer und Verkäufer teilen.
Wir kaufen in Gmünd, in der Kernstadt genauso wie in den Stadtteilen. Der Zustand ist unsere Sache: Ein Altbau rund um die Altstadt mit alter Technik ist genau das, was wir danach sanieren. Für Sie zählt, dass es ohne Vermarktung geht. Ein Termin, ein fester Preis, kein Inserat und kein Schild.
Entscheidend ist nicht der Preis im Inserat, sondern was nach Provision und Vermarktungszeit übrig bleibt.
Zuerst zählt die Mikrolage und die ist hier kleinteiliger als man denkt. Gmünd liegt im Tal und steigt an den Rändern an: Eine Wohnung in der Altstadt und eine am Hang über der Stadt sprechen völlig verschiedene Käufer an. Nennen Sie uns die Adresse, dann ist die Einordnung meist schnell gemacht.
Danach kommen Etage und Aufzug. In den Altbauten der Altstadt gibt es selten einen und ab dem dritten Stock wird der Käuferkreis dann schnell klein. Nicht wegen des Umzugs, sondern wegen der Einkäufe, die täglich hochmüssen. Balkon und Stellplatz wirken in dieselbe Richtung.
Alle Punkte führen zum selben Ergebnis: Der Kreis der Interessenten schrumpft und mit ihm der erzielbare Preis. Uns hindert das nicht am Kauf. In unserer Rechnung steht es trotzdem und wir legen offen, an welcher Stelle.
Am Gebäude schauen wir auf das, was Geld kostet: Heizung, Steigleitungen, Fenster, Dach. Bei einem Altbau kommt die Frage dazu, was die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren beschlossen und was sie verschoben hat. Sonderumlagen rechnen wir ein.
Nichts. Ohne Makler entsteht auch keine Provision. Auch für Exposé, Fotos oder Besichtigungen entstehen Ihnen keine Kosten.
Ja. Wir kaufen vermietet wie leerstehend und übernehmen das Mietverhältnis unverändert. Sie müssen niemandem kündigen und keine Frist abwarten.
Nein. Wir kaufen in jedem Zustand, auch mit Renovierungsstau, veralteter Haustechnik oder vollem Keller. Sie müssen nichts herrichten und nichts wegwerfen.
Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser bis zu einem Kaufpreis von rund zwei Millionen Euro. Auch ein freistehendes Haus, wenn sich daraus mehrere Wohnungen machen lassen. Fragen Sie einfach, wir schauen es uns an.
Ein Anruf oder eine kurze Anfrage genügt. Sie sprechen direkt mit David Otto und innerhalb von 48 Stunden mit einer ersten Einschätzung.
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