Immobilie verkaufen in Reutlingen.
Ohne Makler, ohne Provision.

Vermietete Eigentumswohnungen sind in Reutlingen unser häufigster Fall. Die Stadt hat eine Hochschule, entsprechend viele Wohnungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten als Kapitalanlage gekauft, oft in den Wohnanlagen rund um die Innenstadt und in Orschel-Hagen.

Nach zwanzig Jahren sieht die Rechnung meist anders aus als beim Kauf. Die Miete hinkt dem Markt hinterher, weil sie nie konsequent angepasst wurde, gleichzeitig steht die erste große Sanierung an. Wir kaufen mit laufendem Mietvertrag, Sie müssen niemandem kündigen und keine Eigenbedarfskonstruktion bauen. Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlung holen wir bei der Verwaltung, eine beschlossene Sonderumlage rechnen wir ein.

Am freien Markt ist eine vermietete Wohnung schwer zu verkaufen. Selbstnutzer fallen weg, weil sie nicht einziehen können und Anleger rechnen in Ruhe und bieten entsprechend. In einer Hochschulstadt kommt dazu, dass viele dieser Wohnungen klein sind und seit Jahren an dieselben Mieter vergeben. Für uns ist das der Normalfall: Wir übernehmen den Vertrag unverändert, Sie müssen niemandem kündigen und eine niedrige Bestandsmiete ziehen wir Ihnen nicht ab.

Was beim Verkauf einer Eigentumswohnung zählt

Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, in Betzingen und Rommelsbach genauso wie in den Teilorten am Albtrauf. Kein Neubau.

In den Ortslagen unterhalb der Alb steht viel ältere Bausubstanz, bei der über Jahrzehnte nur repariert und nicht saniert wurde. Alte Elektrik ohne Schutzleiter, ein Bad aus den Siebzigern, Asbest im Fliesenkleber, Öl im Keller: All das ist für uns Kalkulation, kein Ausschlussgrund. Sie brauchen weder Gutachten noch Kostenvoranschläge und ausräumen müssen Sie ebenfalls nichts.

Uns interessiert vor allem Betzingen als größter Stadtteil, dazu Rommelsbach, der Ringelbach am Fuß des Georgenbergs, der Lerchenbuckel und die Innenstadt, also die Lagen mit der stabilsten Nachfrage. Wenn genug Substanz da ist, um aus einem größeren Haus mehrere Wohnungen zu machen, prüfen wir das mit. Bei einer Erbengemeinschaft sind wir ein Käufer und ein Vertrag für alle.

Was in einer Erbengemeinschaft gilt · Was beim Verkauf einer geerbten Immobilie gilt · Privat verkaufen oder über einen Makler?

Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten bis etwa zwei Millionen Euro, in den gewachsenen Lagen der Innenstadt wie in den Wohngebieten. Ob alle Wohnungen belegt sind oder eine seit Längerem leer steht, spielt für unsere Zusage keine Rolle.

Reutlinger Altbauten haben viel Substanz, hohe Räume und dicke Wände, aber häufig auch eine Haustechnik aus einer anderen Zeit. Für ein erstes Angebot genügt uns die Jahresnettokaltmiete, also alle Mieten ohne Nebenkosten auf zwölf Monate gerechnet, dazu das Baujahr. Den Rest rechnen wir durch. Eine Mietaufstellung reicht, mehr müssen Sie nicht vorbereiten.

Ihre Mieter bleiben aus dem Verkauf heraus: keine Besichtigungstermine, keine Fragen im Treppenhaus. Ein einziger Termin im Haus genügt uns, danach läuft für die Mieter alles weiter wie bisher. Für Sie endet damit auch der Betrieb, der an so einem Haus hängt: Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Reparaturen und die Suche nach einem Handwerker, der überhaupt noch kommt. Was an Sanierungsstau aufgelaufen ist, rechnen wir ein, statt es Ihnen vom Preis abzuziehen.

Was beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses zählt