Messie-Wohnung verkaufen ohne Entrümpeln und Räumung

Die Entscheidung

Messie Wohnung verkaufen: erst entrümpeln oder gleich verkaufen?

Wer eine stark belegte Wohnung übernimmt, bekommt fast immer denselben Rat: erst räumen lassen, dann verkaufen. Das ist nicht falsch, aber es ist nicht der einzige Weg und oft nicht der günstigste.

Denn Sie zahlen die Räumung vor, tragen sie allein und bekommen dafür eine leere Wohnung, die immer noch saniert werden muss. Der Aufwand landet am Ende trotzdem im Preis, nur eben zweimal: einmal bei der Firma und einmal beim Käufer, der den Sanierungsstau sieht.

Wann Räumen sinnvoll ist

Wenn Sie die Wohnung behalten und selbst nutzen oder vermieten wollen. Dann führt kein Weg daran vorbei.

Wann der Verkauf im vorgefundenen Zustand passt

Wenn Sie ohnehin verkaufen wollen. Dann sparen Sie sich die Kosten, die Termine und die Wochen dazwischen. Wir rechnen den Zustand ein und übernehmen die Räumung nach dem Kauf.

Ablauf

In vier Schritten verkauft.

Sie melden sichEin Anruf oder das Formular. Beschreiben Sie kurz, worum es geht.

Wir schätzen kostenfrei einInnerhalb von 48 Stunden hören Sie, ob und in welchem Rahmen wir kaufen.

Eine BesichtigungEin Termin, ohne Wertung. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit fester Frist. Nachverhandelt wird nicht.

Notar und GeldDie Unterlagen besorgen wir. Um die Räumung kümmern wir uns nach dem Kauf.

Mit wem Sie es zu tun haben

Wer auf der anderen Seite sitzt.

Sie verkaufen etwas, das über Jahrzehnte gewachsen ist.
Da zählt, wer kauft.
Bei uns ist das kein Konzern mit Hotline, sondern ein Stuttgarter am Telefon.
Und eine Firma, die Sie im Handelsregister nachschlagen können.

Eingetragene GmbH

4Wände Projekt GmbH, Amtsgericht Stuttgart, HRB 798795. Im Handelsregister öffentlich einsehbar, mit Sitz in Stuttgart.

Nur über den Notar

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wie bei jedem Immobilienverkauf. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und sichert Sie ab, nicht uns.

Finanzierung steht vorher

Wir geben ein Angebot erst ab, wenn unsere Finanzierung gesichert ist. Deshalb platzt bei uns kein Verkauf kurz vor dem Notartermin.

Aus Stuttgart, nicht aus der Zentrale

David Otto wohnt selbst hier und kauft nur in der Region. Kein bundesweiter Ankaufsdienst, keine Hotline, kein wechselnder Ansprechpartner.

Ihre Daten bleiben hier

Wir kaufen selbst und leiten nichts weiter. Ihre Anfrage geht nicht an Makler, an Portale oder an andere Ankäufer, die sich dann bei Ihnen melden.

Referenzen

Das haben wir in der Region gekauft.

Wohnungen, die wir direkt vom Eigentümer übernommen und hergerichtet haben.
Von Stuttgart bis auf die Filder und ins Remstal.

Stuttgart

Sillenbuch

2,5 Zi · 73 m² · Bj. 1978

Stuttgart

Bad Cannstatt

4 Zi · 83 m² · Bj. 1905

Filderstadt

Bernhausen

4 Zi · 89 m² · Bj. 1979

Esslingen

Zell

3 Zi · 63 m² · Bj. 1992

Ostfildern

1 Zi · 40 m² · Bj. 1999

Leinfelden-Echterdingen

1 Zi · 30 m² · Bj. 1965

AngekauftFilderstadt
Harthausen

4 Zi · 85 m² · Bj. 1968

Zustand egal

So sieht der Anfang aus.

Blümchenfliesen, Elektrik von 1960, ein Nachlass voller Kartons.
Genau das kaufen wir, ohne mit der Wimper zu zucken.

Altes Bad im Abbruch, Fliesen werden entfernt

Geöffnete Wand mit alter Lattung und neuer Elektrik

Geerbte Wohnung mit alter Einrichtung und Umzugskartons

Rückmeldungen

Das sagen Verkäufer über die Zusammenarbeit.

„Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis“

Wir hatten die Wohnung eigentlich schon verkauft. Dann kam zwei Wochen vor dem Notartermin die Absage, die Bank hat bei ihm nicht mitgespielt. Danach war uns Sicherheit wichtiger als der höchste Preis. Bei Herrn Otto hat dann alles gehalten, was er gesagt hat. Das Angebot kam nach der Besichtigung und blieb, wie es war, nachverhandelt hat keiner. Von unserem ersten Anruf bis zur Beurkundung waren es vier Wochen.

Familie ElserVerkauf 2025Esslingen-Zell · 3-Zimmer-Wohnung

„Ich musste keine einzige Unterlage suchen“

Die Wohnung lief als Kapitalanlage und war irgendwann nur noch Ärger, erst eine Sonderumlage, dann zwei Monate keine Miete. Bei so einer Ankauffirma hatte ich ehrlich gesagt erst ein komisches Gefühl. Herr Otto war einmal da und hat sich die Wohnung mit dem Mieter drin angeschaut. Die Unterlagen hat er dann selbst bei der Verwaltung geholt, Teilungserklärung und Protokolle. Ich musste zum Notartermin nur hingehen.

Sezgin T.Verkauf 2025Ostfildern · vermietete 1-Zimmer-Wohnung

„Wir mussten nichts rausräumen“

Die Wohnung unserer Mutter war voll bis unters Dach, vierzig Jahre hatte sich da alles angesammelt. Wir sind drei Geschwister und waren mit dem Nachlass überfordert. Herr Otto hat sie sich einmal angeschaut und uns einen fairen Preis genannt, auf den wir uns schnell geeinigt haben. Danach ging die Abwicklung zügig und rausräumen mussten wir nichts.

Thomas G.Verkauf 2026Filderstadt · geerbte 4-Zimmer-Wohnung

„Machen lassen musste ich vorher gar nichts“

Die Wohnung ist von 1978, Bad und Elektrik noch original. Von mehreren Seiten hieß es, ohne ein neues Bad bekomme ich dafür kaum etwas. Die Baustelle wollte ich mir nicht mehr antun. Herr Otto hat sie sich angesehen und dann gesagt, was er zahlt und wie er darauf kommt. Nichts schöngeredet und nichts schlechtgeredet. Am Zustand hat sich bis zur Übergabe nichts geändert.

Renate K.Verkauf 2025Stuttgart-Sillenbuch · 2,5-Zimmer-Wohnung

Kostentreiber

Was die Entrümpelung einer Messie Wohnung teuer macht.

Kostenvoranschläge gehen weit auseinander.
Das liegt an diesen sechs Punkten.

Menge und Gewicht

Abgerechnet wird meist nach Kubikmetern. Bei einer vollständig belegten Wohnung kommen schnell dreißig bis fünfzig Kubikmeter zusammen, verteilt auf mehrere Container.

Zugang und Stockwerk

Vierter Stock ohne Aufzug, enges Treppenhaus, keine Halteerlaubnis vor der Tür. Jeder dieser Punkte kostet Arbeitsstunden und Arbeitsstunden sind der größte Posten.

Sondermüll

Farben, Lösungsmittel, Altöl, Elektrogeräte, manchmal Asbest in alten Bodenbelägen. Das muss getrennt und mit Nachweis entsorgt werden.

Grundreinigung danach

Nach der Räumung ist die Wohnung leer, aber nicht sauber. Böden, Wände und Sanitär brauchen eine Grundreinigung, in schweren Fällen eine Desinfektion.

Schäden, die erst sichtbar werden

Unter Teppichen und hinter Schränken kommt zum Vorschein, was jahrelang niemand gesehen hat. Feuchtigkeit, Schimmel, kaputte Leitungen, beschädigte Böden.

Die Zeit

Angebote einholen, Termine abstimmen, dabei sein, nachbessern lassen. Von der ersten Anfrage bis zur besenreinen Wohnung vergehen oft Wochen.

Deshalb lohnt es sich, vor dem ersten Auftrag kurz zu rechnen, ob ein Verkauf im jetzigen Zustand für Sie günstiger ist. Sagen Sie uns Bescheid, wir schauen uns das an.

Das nehmen wir Ihnen ab

Kein Entrümpeln

Möbel, Hausrat, voller Keller, verstellte Zimmer. Alles bleibt, wo es ist. Was Sie behalten möchten, nehmen Sie vorher mit.

Keine Reinigung

Sie müssen nicht putzen, nicht streichen und keine Böden herausreißen. Auch nicht, wenn es unangenehm riecht.

Keine Reparaturen

Schimmel, Feuchtigkeitsschäden, kaputte Elektrik. Wir kalkulieren die Sanierung ein, statt sie Sie beheben zu lassen.

Keine Besichtigungsreihen

Ein Termin mit uns. Keine Anzeigen, keine Fotos im Internet, keine Fremden in der Wohnung.

Keine Unterlagen

Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle und Energieausweis fordern wir selbst an.

Elektrik, die niemand mehr anfassen will

Stoffummantelte Leitungen, ein Sicherungskasten mit vier Jahrzehnten Bastelgeschichte, Steckdosen ohne Schutzleiter. Bei uns wird die Elektrik neu gezogen, Sie müssen davor nichts prüfen lassen.

Asbest im Bodenbelag

In Fliesenklebern und Belägen aus den Sechzigern bis Achtzigern steckt er häufig. Wir rechnen die Entsorgung ein. Kein Gutachten, kein Kostenvoranschlag, keine Vorleistung von Ihnen.

Wasserschäden und alte Rohre

Verzinkte Leitungen, die von innen zugehen, Feuchtigkeit hinter den Fliesen, ein Bad aus der Bauzeit. Die Sanitärleitungen machen wir ohnehin komplett neu.

Raucherwohnung

Der Geruch sitzt in Tapeten, Estrich und Türzargen. Private Käufer springen deshalb fast immer ab. Für uns ist es ein Sanierungsschritt wie jeder andere.

Die Räumung

Entrümpeln ist der erste Schritt. Selten ist es der letzte.

Die meisten Eigentümer denken zuerst an die Entrümpelung und rechnen mit einer Rechnung und einem freien Wochenende. Was den Preis einer solchen Wohnung tatsächlich bestimmt, liegt darunter.

Was eine Räumung kostet, hängt an der Menge, an der Etage, daran, ob ein Aufzug da ist und wie weit das Fahrzeug an den Hauseingang kommt. Teurer wird es, wenn Sondermüll dazwischenliegt, wenn Tiere in der Wohnung waren oder wenn Ungeziefer gefunden wird, weil dann eine Fachfirma ran muss statt einer normalen Entrümpelung. Verlässlich beziffern lässt sich das erst nach einem Blick in die Räume, seriöse Firmen nennen vorher keine Zahl.

Nach der Räumung steht dann die eigentliche Frage im Raum. Geruch sitzt nicht in der Luft, sondern in Tapeten, Bodenbelägen, im Estrich und manchmal im Putz. Lüften und eine Ozonbehandlung reichen dann nicht, es müssen Schichten heraus. Dazu kommt oft Feuchtigkeit, weil über Jahre kaum gelüftet wurde und in schweren Fällen Schäden an Leitungen und Sanitär. Erst wenn das offen liegt, weiß man, was die Wohnung wert ist.

Genau deshalb ist der Weg über eine Räumung mit anschließendem Verkauf oft die teurere Variante: Sie zahlen die Entrümpelung, tragen anschließend die Sanierung, die sich erst danach zeigt und verkaufen am Ende eine Wohnung, der man die Vorgeschichte immer noch ansieht. Wir kaufen im vorgefundenen Zustand und rechnen beides ein, weil wir es hinterher ohnehin selbst machen.

Vorher

Was Sie herausholen sollten, bevor jemand räumt.

Suchen Sie danach, auch wenn es Mühe macht

Ausweise, Urkunden, Rentenbescheide, Versicherungspolicen
Sparbücher, Kontounterlagen, Depotauszüge, Bargeld zwischen Papieren
Testament, Vollmachten, Grundbuch- und Kaufunterlagen
Schmuck, Uhren, Münzen, alles Kleine und Wertvolle
Fotos, Briefe, das eine Erinnerungsstück

In vollen Wohnungen liegt Wichtiges selten dort, wo man es vermutet. Wer sich diese Zeit nicht nimmt, hat sie hinterher nicht mehr.

Worum Sie sich nicht kümmern müssen

Möbel, Hausrat, Kleidung, Geschirr, Bücher
Keller, Dachboden, Garage, Balkon
Verdorbene Lebensmittel, Müllsäcke, alte Elektrogeräte
Reinigen, streichen, Böden herausreißen
Gerüche, Feuchtigkeit, Schäden an Leitungen

Das bleibt, wo es ist. Wir sehen uns die Wohnung einmal an, so wie sie ist und alles Weitere ist danach unsere Sache.

Die Alternative

Erst räumen lassen oder direkt verkaufen?

Wann der Umweg über eine Räumung sinnvoll ist

Wenn die Wohnung in einer sehr gefragten Lage steht und Sie Zeit sowie Geld für Räumung, Renovierung und Vermarktung übrig haben, kann am Ende mehr herauskommen. Rechnen Sie mit Entrümpelungskosten, mehreren Monaten und in Baden-Württemberg mit einer Provision, die sich Käufer und Verkäufer teilen.

Wann der Direktverkauf passt

Wenn Sie mit der Sache abschließen wollen. Wir kaufen im vorgefundenen Zustand, der Hausrat bleibt drin, es läuft keine Besichtigungsrunde durch die Räume und die Nachbarschaft erfährt nichts.

Unter dem Strich

Alle sechs Punkte im Vergleich

Nach Räumung und Provision bleibt selten mehr übrig

Direkt an unsÜber einen Makler

Entscheidend ist nicht der Preis im Inserat, sondern was am Ende bei Ihnen ankommt.

Anlass

Warum Eigentümer eine vollgestellte Wohnung an uns verkaufen.

Fast nie geht es um den letzten Euro.
Es geht darum, dass die Immobilie nur noch Probleme macht und Sie die Sache abschließen wollen.
Diese vier Situationen stehen fast immer dahinter.

Der Nachlass ist eine ganze Wohnung

Nach einem Todesfall steht die Familie vor Räumen, die niemand sortieren will.

Der Angehörige ist ins Heim gezogen

Die Wohnung bleibt zurück, wie sie war und kostet weiter Miete oder Hausgeld.

Die Räumung ist teurer als gedacht

Angebote von mehreren tausend Euro und Wochen Vorlauf, bevor überhaupt jemand die Wohnung sieht.

Es soll niemand sehen

Weder Nachbarn noch fremde Interessenten. Bei uns kommt genau ein Termin zustande.

Häufige Fragen

Was Eigentümer wissen wollen.

Kaufen Sie eine Messie-Wohnung wirklich im vorgefundenen Zustand?

Ja. Sie müssen nicht räumen, nicht putzen und nichts reparieren. Möbel, Hausrat und Unrat bleiben, wo sie sind. Wir sehen uns die Wohnung einmal an und rechnen den Zustand in unser Angebot ein.

Muss ich die Wohnung vorher entrümpeln lassen?

Nein. Genau das ist der Punkt. Eine Räumung kostet Geld und Wochen und danach steht dieselbe Wohnung da, nur leer. Wenn Sie ohnehin verkaufen wollen, können Sie sich diesen Schritt sparen.

Was passiert mit den Sachen in der Wohnung?

Um die Räumung kümmern wir uns nach dem Kauf. Was Sie behalten möchten, nehmen Sie vorher mit. Sagen Sie uns bei der Besichtigung, worauf wir achten sollen, etwa auf Unterlagen oder Erinnerungsstücke.

Kommen dann viele Leute in die Wohnung?

Nein. Es gibt einen Termin mit uns. Keine Fotos im Internet, kein Exposé, keine Interessenten, die durch die Räume laufen und keine Nachbarn, die sich ein Bild machen.

Die Wohnung hat Schimmel oder Schäden. Ist das ein Problem?

Nein. Wir kalkulieren die Sanierung ein. Sie müssen dafür keine Kostenvoranschläge einholen und nichts vorstrecken.

Meine Mutter ist verstorben und die Wohnung ist voll. Was nun?

Melden Sie sich, bevor Sie eine Entrümpelungsfirma beauftragen. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob ein Verkauf im jetzigen Zustand für Sie günstiger ist. Wenn nicht, sagen wir das auch.

Wie schnell geht das?

Innerhalb von 48 Stunden bekommen Sie eine erste Einschätzung, nach der Besichtigung ein festes Angebot. Nach der Einigung vergehen zwei bis vier Wochen bis zum Notartermin.

In welchem Gebiet kaufen Sie?

In Stuttgart, Esslingen, Filderstadt, Ludwigsburg, Reutlingen und Schwäbisch Gmünd, dazu im Remstal mit Waiblingen, Fellbach, Schorndorf und Weinstadt.

Die Elektrik ist alt und teilweise selbst umgebaut. Kaufen Sie trotzdem?

Ja. Das ist bei Wohnungen aus diesen Baujahren die Regel, nicht die Ausnahme. Wir ziehen die Elektrik neu und rechnen das ein.

Es ist eine Raucherwohnung. Ist das ein Ausschlussgrund?

Nein, im Gegenteil. Bei privaten Käufern scheitert es fast immer am Geruch, weil er in Tapeten, Estrich und Türzargen sitzt. Wir kaufen solche Wohnungen gern.

Messie-Wohnung verkaufen,ohne zu entrümpeln.