Der häufigste Irrtum beim Verkauf: Man denkt, beim Notartermin wird unterschrieben und überwiesen. Tatsächlich vergehen danach in aller Regel vier bis sechs Wochen. Der Notar sammelt in dieser Zeit Voraussetzungen und erst wenn alle vorliegen, darf er den Kaufpreis fällig stellen. Eine Stellschraube haben Sie dabei selbst in der Hand, dazu gleich mehr.
Gesammelt wird, je nach Objekt, ungefähr das hier. Die Auflassungsvormerkung muss im Grundbuch stehen, sie sichert dem Käufer seinen Anspruch, solange Sie noch Eigentümer sind. Ihre Bank muss die Unterlagen zur Löschung Ihrer Grundschuld herausgeben, was Tage bis Wochen dauert. Das ist der eine Punkt, an dem Sie selbst Tempo machen können: Fragen Sie die Ablösesumme und die Löschungsbewilligung an, sobald der Preis steht, nicht erst nach dem Notartermin. Die Gemeinde muss ihr Vorkaufsrecht klären. Sie hat dafür nach Mitteilung des Kaufvertrags drei Monate Zeit und das Grundbuchamt schreibt erst um, wenn feststeht, dass sie es nicht zieht. Sie stellt dafür ein Zeugnis aus, je nach Gemeinde in ein paar Tagen oder in ein paar Wochen.
Dazu kommt je nach Fall: Liegt die Immobilie in einem Sanierungsgebiet, braucht der Kaufvertrag zusätzlich die Genehmigung der Stadt. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung und sieht die Teilungserklärung es vor, muss der Verwalter der Veräußerung zustimmen. Beides sind Wochen, keine Tage.
Erst danach schickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung, der Käufer überweist und mit der Zahlung geht der Besitz über, also Nutzen, Lasten und die Schlüssel. Dass Sie im Grundbuch als Eigentümer verschwinden, dauert danach noch einmal, das ist aber reine Formsache und für Ihr Geld ohne Bedeutung.
Praktisch heißt das: Wer ein Datum braucht, sollte rückwärts rechnen und nicht ab Notartermin. Und wenn jemand Ihnen Geld innerhalb weniger Tage verspricht, ohne dass diese Punkte geklärt sind, verspricht er etwas, das nicht in seiner Hand liegt.
